Здравствуйте, уважаемые читатели. Слово «ипотека» у многих вызывает тревогу, но часто наши страхи преувеличены. Главное — подходить к вопросу взвешенно и с пониманием всех нюансов. Давайте вместе разберёмся в самых распространённых заблуждениях, связанных с ипотечным кредитованием.
⠀
Фото из открытого источника Инстаграмм
Ипотека — это один из ключевых финансовых инструментов для приобретения жилья, поэтому перед принятием решения так важно отделить мифы от реальности и понять все условия.
Итак, приступим к разбору популярных заблуждений.
1. МИФ №1: Оформление ипотеки — это бесплатно
К сожалению, это не так. Помимо основного долга и процентов, заёмщик часто сталкивается с дополнительными расходами. К ним могут относиться оплата страховки жизни и имущества, услуги по оценке рыночной стоимости недвижимости, государственная пошлина за регистрацию залога (ипотеки) в Росреестре. В некоторых случаях банки также взимают комиссию за рассмотрение заявки или выдачу кредита. Все эти издержки важно учитывать при расчёте общего бюджета на покупку жилья.
Обратите внимание: Свитки Мертвого моря: слова, которые изменили мир.
⠀
Фото из открытого источника Инстаграмм
2. МИФ №2: Банк одобряет кредит только на жильё у партнёра-застройщика
Это распространённое, но ошибочное мнение. Действительно, покупка квартиры в новостройке у аккредитованного банком застройщика упрощает процедуру и может давать преимущества по ставке. Однако это не обязательное условие. Банки готовы рассматривать ипотеку на вторичное жильё или объекты у других застройщиков. В таких случаях процесс может занять немного больше времени, так как финансовое учреждение проведёт дополнительную проверку юридической чистоты и ликвидности объекта недвижимости.
⠀
3. МИФ №3: Без первоначального взноса ипотеку не получить
Ситуация не столь категорична. Наличие стартового капитала, безусловно, повышает шансы на одобрение и улучшает условия кредита, но ипотека без первоначального взноса — реальность. Некоторые банки предлагают такие программы, особенно в сотрудничестве с партнёрами-застройщиками. Кроме того, в качестве первого взноса можно использовать средства материнского капитала. Существуют и другие схемы, например, кредит под залог имеющейся недвижимости или привлечение поручителей.
⠀
Фото из открытого источника Инстаграмм
4. МИФ №4: Ипотечный кредит нельзя рефинансировать
Это абсолютно неверно. Ипотека, как и большинство других кредитных продуктов, подлежит рефинансированию. Если на рынке появились более выгодные предложения со сниженной процентной ставкой или вы хотите объединить несколько кредитов в один, вы можете подать заявку на рефинансирование в другой банк. Главное — заранее убедиться, что в вашем текущем кредитном договоре нет штрафных санкций или прямого запрета на досрочное погашение.
⠀
5. МИФ №5: При просрочке банк заберёт и квартиру, и все выплаченные деньги
Банки — не коллекторы, их главная цель — вернуть выданные средства, а не лишать людей жилья. При возникновении финансовых трудностей в первую очередь стоит обратиться в банк. Финансовые учреждения обычно идут навстречу клиентам и предлагают варианты реструктуризации долга: увеличение срока кредита, кредитные каникулы или изменение графика платежей. Изъятие квартиры через суд — крайняя мера. Если жильё всё же будет продано с торгов, вырученные средства в первую очередь пойдут на погашение долга, а оставшаяся сумма (если таковая будет) вернётся заёмщику.
⠀
Фото из открытого источника инстаграмм
6. МИФ №6: Если банк обанкротится, ипотеку можно не платить
Это опасное заблуждение. В случае отзыва лицензии или банкротства кредитной организации ваши обязательства по договору не аннулируются. Права требования по кредиту переходят к другому финансовому учреждению (банку-правопреемнику) или в Агентство по страхованию вкладов (АСВ). Платежи необходимо будет продолжать вносить уже новому кредитору на прежних или изменённых условиях, о которых вас обязаны уведомить. Прекращение выплат в этой ситуации приведёт к накоплению просрочки и штрафов.
А у вас есть опыт оформления ипотеки? С какими сложностями или неожиданностями вы столкнулись в процессе?
Поделитесь вашей историей в комментариях — это может быть полезно другим читателям.
Как Россия изменилась за 20 лет?!
Благодарю за ваши сердечки.
Подписывайтесь на мой сайт Власть голоса.
Больше интересных статей здесь: Экономика.
Источник статьи: 6 мифов про ипотеку, которые вас пугают. Разбираемся детально.