Состояние жилищно-коммунального хозяйства в России остается проблемным, даже плачевным. Хроническое недофинансирование и устаревание инфраструктуры приводят к постоянной напряженности и законному недовольству граждан.
«В тепловых и электрических сетях часто происходят инциденты, — заявил весной этого года вице-премьер правительства России Марат Хуснулин. — Это значит, что нужно больше внимания и системных мер.
Тревожит то, что среди муниципалитетов, которые еще не получили готовые паспорта, есть и крупные города: Новосибирск, Омск, Иркутск, Новокузнецк, Юрга, Бердск. Но эти регионы густонаселены, имеют мощный финансовый, организационный и кадровый потенциал. В каком-то смысле это лицо Сибири".
Ситуация с отоплением в Новосибирской, Нижегородской, Свердловской и Иркутской областях критическая.
В первую очередь эксперты говорили об энергоэффективности коммунального теплоэнергетического оборудования. По данным Росстата, треть тепловых сетей достигли критического уровня износа. Значительно выросло количество коммунальных аварий. В Свердловской области оно выросло на 160%, в Нижегородской области — на 324%, в Кировской области — на 930%.
В 2024 году в разных регионах России из-за сильных холодов произошел ряд аварий на объектах ЖКХ, в результате чего сотни тысяч людей от Подмосковья до Дальнего Востока остались без тепла. Между тем, стоимость услуг ЖКХ в России к 2025 году снизится на 43% и продолжит снижаться в 2026 году.
Проблема капитального ремонта многоквартирных домов стоит особенно остро, и в последнее время ее бремя практически полностью легло на плечи собственников жилья.
По сути, на состояние жилищно-коммунального хозяйства, а также на качество жизни в конкретном доме существенное влияние оказывает его возраст. Старое жилье, построенное десятки лет назад, неизбежно сталкивается с проблемами физического износа. Инженерные коммуникации (вода, канализация, отопление, электричество), кровля, фасады, фундаменты — все эти ключевые элементы со временем приходят в негодность, требуя регулярного и часто дорогостоящего капитального ремонта.
Такие старые дома больше подвержены авариям, протечкам, проблемам с отоплением или водой, что напрямую влияет на комфорт и безопасность жильцов. Новые дома, наоборот, оснащены современными системами и материалами, что снижает необходимость в масштабных ремонтах в первые годы эксплуатации. Для новых зданий важнее гарантийное обслуживание и устранение мелких дефектов.
Гражданам, которые регулярно вносят взносы в региональный фонд капитального ремонта, зачастую приходится десятилетиями ждать ремонта своих домов, возможно, 20–25 лет, согласно региональным планам.
Многие рискуют не дожить до масштабной реконструкции, как, например, жители этого дома в центре Челябинска, в котором капитальный ремонт не проводился более полувека.
Такая ситуация не касается многих людей. Домовладельцы стремятся к более жесткому контролю над процессом и сроками ремонта. Тем более, что законодательство предусматривает альтернативный путь: создание фонда капитального ремонта на специальном счете в здании, а не у регионального оператора.
Специальный счет позволяет жителям самостоятельно собирать средства на капитальный ремонт и решать, проводить ли капитальный ремонт тогда, когда они сочтут это необходимым, а не по графику районного оператора.
Особенно эта тенденция заметна в Свердловской области, где традиционно ценятся самостоятельность и свобода в принятии решений. В последнее время многоквартирные дома изымают средства из областного «Фонда основного ремонта» (ФОР) и перечисляют их на специальный счет.
Только в 2024 году 99 многоквартирных домов отказались от использования «общих котельных». Еще около 600 соглашений о переходе на систему выделенного учета были направлены в Федеральное министерство жилищного строительства и городского развития (ФКР) и, как ожидается, будут реализованы в ближайшее время.
По состоянию на 1 января 2025 года почти 40% жилого фонда региона переведено на специальные счета. С одной стороны, это хорошо.
Обратите внимание: Грядущие фильмы DC, которые поразят всех.
Жители сами берут на себя ответственность за поддержание состояния своего жилья, снимая с государства ответственность в этом плане.С другой стороны, такой сдвиг привел к изъятию со счета «котла» ФКР всего за год более 2 млрд рублей. Такой огромный отток средств вызвал серьезные финансовые трудности у регионального оператора. Дефицит средств усугубился ростом цен на строительные материалы и услуги. Такая ситуация вынудила ФКР сократить объемы основных ремонтов. При этом взносы остальных участников системы продолжали расти, что усугубляло ситуацию и усиливало недовольство граждан.
55-летний житель Екатеринбурга (Ленинский район) Александр Ф рассказал «Свободе» о ситуации тех, кто перечислил деньги на спецсчета: «Даже когда ситуация с жильем критическая, районный оператор постоянно переносит сроки.
Если они что-то и сделают, то подать на них в суд можно только за протечки и трещины — качество работы ужасное. К тому же стоимость материалов выросла, в результате чего работы стало меньше. За что в таком случае мы платим? И люди полностью теряют доверие и отказываются от их услуг".
Иная ситуация у 28-летнего Дмитрия П., проживающего в районе Академический города Екатеринбурга: «Моя квартира находится в новостройке, и такой масштабный ремонт нам не понадобится еще сто лет.
Пусть деньги лежат в общественной копилке, по крайней мере, их можно как-то распределить по и без того бедным учреждениям. Нам не нужно открывать специальные счета на данный момент, это просто немного больше хлопот. К тому же, зачем собирать деньги, которые не используются?".
Напротив, Челябинская область менее склонна отказываться от услуг столичного фонда содержания. По нашему мнению, в регионе ниже стремление к самостоятельности и ответственности.
Пенсионерка Татьяна Н. (72 года), проживающая в Центральном районе областного центра, напоминает о юридических нюансах и высказывает сомнения относительно перспектив проведения капитального ремонта через спецсчета:
В одностороннем порядке отказаться от услуг по Жилищному закону невозможно - это незаконно. Вам просто нужно создать свой собственный фонд. У нас в здании есть товарищество собственников жилья, и у нас есть свои индивидуальные счета. Мы не пользуемся услугами региональных операторов.
Любая попытка открыть специальный счет приведет только к судебным искам, устным тяжбам и потере средств. Ремонт дома не будет иметь никакого практического значения.
Однако я понимаю, что делают эти владельцы. Многое зависит от возраста дома. Старые дома нуждаются в ремонте больше, чем другие, но им приходится ждать дольше. Иногда время ожидания может длиться даже несколько лет".
Больше интересных статей здесь: Новости.
Источник статьи: Люди не доверяют региональным фондам, которые непонятно как осваивают миллиарды, взятые из их карманов.