Реальные цифры с аренды офисного помещения.
Исходные данные. Регион - г. Киров. Офисное помещение в центре города, не на "красной линии". Отдельный вход. Общая площадь 350 кв.м. Система налогообложения УСН 6% с оборота.
Выводы. Аренда, как бизнес в данном случае-окупаемость 22 года, если:
- не будет роста затрат (нереально)
- не будет роста налогов (???)
- полное заполнение площадей (устойчивость малого бизнеса- нереально)
Процент годовых при вложении 12,6 млн. руб - 4,5% годовых.
Та же сумма на вклад банка (при 7%) дает доход 882 000 в год (больше на 316 234 руб в год или больше на 26 352 руб в месяц по сравнению с офисным вложением.
Если брать кредит в банке под этот бизнес ежемесячный убыток составит 57 853 рубля.
Смысл приобретения офиса- только под себя, с твердой уверенностью в устойчивом бизнесе на 8-10 лет.
Либо, как "халявная схема" получения имущества, или денег.