За последние три года в России произошло значительное увеличение среднего срока ипотечного кредитования. Если в 2020 году заемщики в среднем оформляли кредиты на 17,2 года, то к первому кварталу текущего года этот показатель вырос до 25,5 лет. Это означает рост почти на треть, или примерно на восемь лет.
Согласно данным ВТБ, год назад средний срок ипотеки составлял 22,5 года, а в начале 2021 года — 18 лет. Несмотря на столь существенное удлинение сроков кредитования, эксперты отмечают, что реальная долговая нагрузка на заемщиков меняется незначительно. Статистика показывает, что полное погашение ипотечного кредита в среднем происходит в течение пяти лет, даже без процедуры рефинансирования.
1. Причины роста сроков ипотеки
Основным драйвером увеличения среднего срока кредита аналитики ВТБ считают активное развитие дотационных программ на рынке недвижимости. Эти программы, такие как льготная ипотека, позволяют заемщикам получать кредиты по сниженным процентным ставкам, но часто предполагают более длительные сроки финансирования. Это делает их особенно привлекательными для покупателей жилья.
Евгений Дьячкин, вице-президент, менеджер по продажам партнерских каналов ВТБ, поясняет, что клиенты сознательно идут на увеличение срока кредита. Основная цель — снизить размер ежемесячного платежа и создать себе финансовую подушку безопасности на случай изменения жизненных обстоятельств.
Обратите внимание: О положении России в мировой экономике.
При этом, как показывает практика, заемщики стремятся погасить кредит досрочно, поэтому реальный срок выплат оказывается намного короче формального.2. Динамика процентных ставок
Параллельно с ростом сроков кредитования в первом квартале наблюдалось и увеличение средней процентной ставки по ипотеке. По информации ВТБ, она выросла на 1,65 процентного пункта и достигла уровня 8,3%. Этот рост отражает общие изменения на финансовом рынке и кредитно-денежную политику регулятора.
Больше интересных статей здесь: Экономика.
Источник статьи: Средний срок выдаваемой ипотеки в России вырос почти на треть за последние три года.