Темпы роста цен на вторичном рынке жилья в России демонстрируют замедление. По итогам сентября средняя стоимость квадратного метра по стране увеличилась на 1,5-1,6%, что указывает на стабилизацию рынка после периода активного ажиотажа.
Эксперты связывают это с постепенным снижением острого спроса, который был спровоцирован ослаблением национальной валюты и ужесточением условий ипотечного кредитования. Как сообщает издание «Коммерсантъ», ссылаясь на аналитиков, рынок входит в более спокойную фазу.
1. Региональная динамика цен
Согласно данным «Циан.Аналитика», средняя цена одного квадратного метра на вторичном рынке в 18 крупнейших регионах (включая 16 городов-миллионников, Московскую и Ленинградскую области) в сентябре достигла 132,3 тысячи рублей. Это означает месячный прирост в 1,6%.
Сергей Шлома, директор направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость», отмечает, что в «старой» Москве средняя стоимость квартиры практически стабилизировалась, увеличившись за месяц лишь на 0,2% до 14,32 млн рублей.
Обратите внимание: Реальная стоимость картофеля при ручной копки в 2020 году..
В Московской области рост был аналогичным — до 6,7 млн рублей, а в Новой Москве цены даже незначительно снизились на 0,1%, составив в среднем 9,86 млн рублей. Важно отметить, что на текущий момент вторичное жилье в столице торгуется на 15-20% дешевле объектов в новостройках.2. Причины изменения рыночной конъюнктуры
«Из-за опасений по поводу ужесточения условий кредитования, обвала рубля и прочего реализовался преждевременный спрос: люди, которые планировали купить квартиру осенью или зимой, договаривались раньше», — пояснил эксперт. Таким образом, часть будущих покупок была совершена досрочно, что и привело к охлаждению активности.
По мнению Шломы, сейчас потенциальные покупатели переходят в режим ожидания. Многие откладывают сделки как минимум до 24 октября, когда Центральный банк примет очередное решение по ключевой процентной ставке. Такая выжидательная позиция может создать условия для определенного снижения цен или их стагнации в ближайшей перспективе.
Больше интересных статей здесь: Экономика.
Источник статьи: За месяц стоимость квадратного метра на рынке вторичного жилья в среднем по стране увеличилась на 1,5%.