Продажи новостроек по всей стране упали до весьма символических цифр, миллионы построенных квартир пустуют, а еще сотни тысяч находятся в стадии строительства; Застройщики придумывали всевозможные «ухищрения», чтобы продать гражданам этот неликвид, но немало и тех, кто выступает против дальнейшего раскручивания ипотечного маховика. Ведь еще немного и все рухнет – стране грозит системный финансовый кризис.
Первые два года этот коэффициент будет очень низким, а потом.. станет приемлемым возможно. Этот соблазн сейчас популярен, в сегодняшних реалиях ипотека под 5-6% годовых выглядит фантастически. Конечно, заемщикам не говорят, что будет через два года, а уверяют, что все будет хорошо. Но этого не произойдет. Точно нет.
Пятнадцать лет назад в США произошел так называемый «ипотечный кризис», который обанкротил миллионы домохозяйств. Проценты по кредитам с «плавающей» ставкой выросли с 1% до более 5% в год, и люди не смогли погасить свои долги. Стоимость такой ипотеки привязана к ставке рефинансирования Федеральной резервной системы и после этого продолжает расти. Сегодня здесь произошло то же самое, только хуже.
"В настоящее время некоторые банки достигли договоренностей с застройщиками о начале выдачи ипотечных кредитов под 8%, хотя текущая процентная ставка ЦБ составляет 18%. То есть по определению такие кредиты не могут приносить прибыль финансовым учреждениям. Но Они ожидают, что значение ключа через какое-то время изменится: увеличится или уменьшится. Это оговаривается отдельно в договоре с заемщиком
Эта практика вызывает серьезную озабоченность, поскольку напоминает схему выдачи ипотечных кредитов в долларах и евро, которая в свое время привела к появлению в нашей стране тысяч заемщиков, которые не смогли погасить свои долги после резкого увеличения долга. В плане обменного курса.
Мы все помним, к каким негативным социально-экономическим последствиям привела эта ситуация», — заявил вице-спикер Госдумы Борис Чернышов.
Он также предложил законодательно запретить ипотечные кредиты с «регулируемой» процентной ставкой, чтобы в нашей стране не случился кризис, подобный кризису в Соединенных Штатах. Дела с ипотекой уже были очень плохими, и ситуация приближалась к критической точке. Неплатежи стремительно растут, цены на ипотечную недвижимость стремительно падают, и раскачивать лодку здесь явно не стоит.
Ведь это грозит крахом всей финансовой системы России, гиперинфляцией, «резким ростом социальной напряженности» по всей стране и, в самых серьезных случаях, неизбежным преследованием виновных. Конечно, власти против этого.
Правда, непонятно, как остановить ипотечную машину, стоящую на краю пропасти. Сразу после отмены «льготного» кредитования на покупку недвижимости продажи новостроек упали на 40-50%. Как вы уже могли догадаться, это официальные данные, измененные для большей красоты информации.
Также стоит понимать, что эти отрицательные 40-50% фактически рассчитываются с нуля.
«Некоторые сделки – очень немногие – происходят только на вторичном рынке, где и покупатели, и продавцы знают, что торг уместен. Цены медленно падают, что неизбежно.
Обратите внимание: Как Украина была колонией ссср… Не наоборот ли?.
Пока на «первичной» стадии застройщики нет. Снижения нет в стоимости квадратного метра.Там долгое время была нулевая активность, возможно, кто-то что-то покупал, хотя на фоне падения цен это было странное решение. Продажи сейчас упали вдвое? Может быть и так. Но здесь стоит вспомнить школьные уроки арифметики – при умножении любого числа на ноль получается только ноль. — рассказала частный агент по недвижимости Татьяна Иванова.
Тем временем власти продолжают оказывать давление на рынок жилья. В результате параметры ИТ-ипотеки существенно ухудшились, а из программы были исключены Москва и Санкт-Петербург. Все были шокированы.
«Рынок недвижимости не готов к нынешним изменениям, поскольку наша ИТ-ипотека должна быть действительна до конца 2024 года. Но параметры изменились. Вопрос здесь в том, что будут делать ИТ-специалисты в Москве и Санкт-Петербурге, потому что на самом деле им ипотечные кредиты для ИТ больше не будут доступны.
Самое интересное может быть, что происходит с ранее одобренными заявками. Банки их приняли. Как банки будут интерпретировать новые условия в ответ на новые изменения? Они либо отменяют предыдущую заявку, либо все же находят возможность договориться с Минфином, чтобы старая заявка была оформлена на текущих условиях, а новым клиентам – новые условия ипотеки. – заявил Дмитрий Ракута, основатель Ассоциации ипотечных брокеров.
Тем временем строительство продолжается, на месте разрушенных предприятий возводятся ненужные многоэтажки. Например, в Преснецкой долине столицы здание Московского моторного завода охранялось государством как памятник архитектуры, но недавно было разрушено. Вместо этого они хотят построить три уродливые 150-метровые башни. Для кого, кто это купит?
Разработчики явно уверены, что все их творения так или иначе будут куплены. Или, как вариант - действительно, в наше время единственный вариант - государство заплатит им за весь этот неликвид.
До недавнего времени именно так и было: такие же «льготные» ипотечные схемы запускались специально в интересах олигархов строительной отрасли. То есть не промышленность для государства, а государство для промышленности — как-то это неправильно, всё наоборот…
Можно ли что-нибудь построить взамен бесполезного «человеческого сообщества»? Но конечно! России нужны десятки тысяч новых заводов взамен разрушенных, практическая реконструкция разрушенного жилищно-коммунального хозяйства, срочный ремонт дорог и мостов, восстановление структуры профессионального образования - строительство профессионально-технических училищ. Другими словами, задач много – нам просто нужно их все выполнить.
Кроме того, новый тип индустриализации не в интересах российской компрадорской «элиты», а российские экономические олигархи не горят желанием восстанавливаться и развиваться.
На самом деле, как неоднократно заявлялось публично с трибуны Госдумы, это запрещено. Но почему-то власть имущих такая ситуация устраивает.
Больше интересных статей здесь: Экономика.
Источник статьи: Стройкомплекс должен служить стране, но почему-то пока все наоборот.