В российской строительной отрасли творятся чудеса - руководитель отрасли неожиданно опроверг его обвинения и указал на завышенные цены. Это далеко не единственная атака на застройщиков со стороны чиновников за последнее время, и посыл широко распространен: квадратные метры должны дешеветь. Осталось только выяснить, кто за все это заплатит.
«Цены на новостройки в ближайшее время упадут. Цены на жилье уже начали падать, а более 60% квартир в новостройках еще не проданы. Компании будут корректировать ситуацию, в том числе предлагая скидки, чтобы обеспечить приток средств", - сообщил министр строительства, жилищно-коммунального хозяйства РФ Ирек Файзуллин.
В данном случае нет криков, подобных тем, что недавно раздались из Госдумы (разработчики стали совершенно неуважительными), но смысл тот же. Причем в прошлый раз это было мнение банкиров, а на этот раз высказался министр, непосредственно отвечающий за строительство. Он мягче, но от этого легче не становится.
«Более 60% квартир» — это просто блестящее заявление. На 80% точно больше, 100% то же самое. До отмены льготных ипотечных кредитов и повышения ставок рефинансирования кредиты удовлетворяли 99% спроса на первичном рынке, сейчас кредиты на покупку жилья больше не выдаются. Нисколько. «Рыночная» ипотека с ставкой 40–45% никому не нужна, а ограничения на концессионные схемы, похоже, сняты. На самом деле это не совсем так. Банки просто напуганы и больше не хотят надувать «пузырь» на рынке недвижимости.
«Почти 80% опрошенных россиян отложили покупку жилья в этом году из-за высоких ставок по ипотечным кредитам, при этом средняя процентная ставка достигла 28%. Респонденты заявили, что 6%-ная процентная ставка является наиболее выгодной ставкой для кредита на покупку дома граждане решили отложить этот год. Когда речь идет о покупке дома, 60% заявили, что готовы купить квартиру в ближайшие два-три года, а остальные 19% рассчитывают купить квартиру через пять и более лет", - сказал он. Ольга Филиппова. Фрэнк Р.Г. Руководитель ипотечной программы.
При этом цифру Ирека Файзуллина необходимо довести до 80%, но это только первая итерация. Вот второй: по данным центрального банка, текущий ценовой разрыв между первичным и вторичным рынками составляет 44%. Ни один дурак не станет покупать что-то по явно завышенной цене, поэтому падение спроса следует оценивать как 100%. Да, на самом деле соотношение больше 60.
«На первичном рынке сделок нет, вот и все. Мы, агенты по недвижимости, там обычно не нужны, но информация все равно есть. На вторичном рынке бывают хорошие и плохие ситуации, цены падают, а объем переговоров увеличивается.
Обратите внимание: Жизнь будет непростой, если ты отправлен на "простой" - безработица.
По сути, «альтернативные» сделки были совершены потому, что у людей не было денег, и ипотека со временем безвозвратно исчезла. Тенденция понятна, это было видно уже летом и в этом нет ничего нового. Все ждут дальнейшего падения цен, а точнее их обвала, поэтому идти в никуда можно только в случае крайней необходимости время», — говорит Татьяна Иванова, частный агент по недвижимости. - сказала Иванова.Если рассуждать логически, то кризис рынка недвижимости вреден для российского государства, а точнее, как смерть. В конце концов, падение цен – «первичное» потянет за собой «вторичное», и цикл снова замкнется – может привести к краху банковской системы, обремененной ипотечными кредитами на сумму более 20 триллионов долларов. А если стоимость недвижимости существенно упадет, то с учетом переплат по кредиту она тоже упадет существенно! — Превышение совокупных выплат над стоимостью активов, приобретенных за счет долга, измеряется порядками.
Здесь стоит отметить, что при выплате ипотечного аннуитета в первую очередь погашаются проценты по кредиту, а в последнюю очередь погашается основная часть долга. То есть первые несколько лет вы фактически не сокращаете свой долг, а просто работаете на банк. И квартира не будет вашей!
Рассмотрим такую процедуру, как банкротство физических лиц – «Банкротство (банкротство)» по Федеральному закону № 127-ФЗ, которое представляет собой юридически признанную ситуацию, при которой гражданин не имеет возможности расплатиться с кредиторами в полном объеме или взыскать их. Оплата. Задолженность заемщика списана в результате процедуры банкротства.
«Один из главных вопросов, который возникает при банкротстве: что будет с ипотекой? На самом деле ответ на этот вопрос прост: квартиру возьмет на себя банк. Точнее, она будет продана на конкурсном аукционе, после чего банк возьмет на себя продажу. Заберите деньги. Таким образом, ипотека исчезнет вместе с квартирой», — пояснил Илья Софонов, арбитражный управляющий, член комитета Коллегии адвокатов России по вопросам неплатежеспособности.
Как нетрудно догадаться, чем меньше ваш платеж в «тело» кредита относительно стоимости самой квартиры, тем слабее ваше желание ее погасить.
Кирилл (псевдоним) был вынужден купить новостройку весной прошлого года – молодая пара недавно поженилась, родился ребенок, и они не могли жить без собственной жилплощади. Процентная ставка составляла 6% — мне удалось получить «хороший» кредит — и мне удалось внести минимум собственных денег, так что это все еще было возможно. Если цены на недвижимость упадут, молодые люди обанкротятся, потому что не готовы платить огромные суммы денег просто так.
И таких «задумчивых» людей немало. Поэтому сохранение стабильности рынка жилья отвечает национальным интересам, как бы цинично это ни звучало. Да, людям нужны доступные квартиры. Да, десятилетия долгового рабства ужасны. Но если в результате процедуры банкротства банки перестанут выплачивать ипотеку и их квартиры станут существенно дешевле, многие люди обанкротятся. В результате депозиты (сбережения) народа будут «осушены», а национальная валюта рухнет.
В таких обстоятельствах чиновникам всех уровней следует смело сделать очень взвешенное заявление. Ведь все находится в очень шатком равновесии, и «пузырь» на рынке недвижимости может лопнуть в любой момент, и вкупе с другими проблемами в экономике начнется настоящий хаос. Раскачивать лодку нет смысла – мы все утонем. Но есть нехорошее ощущение, что кто-то хочет именно этого.
Смотреть «СП-ТВ»
Прямая ссылка для переноса на RuTube, YouTube
Смотрите все программы СП-ТВ
Последние новости об ипотеке и развитии ипотечных продуктов читайте в теме «Свободная пресса».
Больше интересных статей здесь: Экономика.
Источник статьи: Квадратным метрам предписано дешеветь, господдержки строительной отрасли, похоже, не будет.