После почти непрерывного десятилетия роста рынок жилья вступил в масштабный спад, который захватил часть прошлого года и может продлиться до конца 2023 года.
В Швеции кризис на рынке недвижимости. Некоторые экономисты ожидают падения цен на 20%, пишет CNBC. Правда, следует учитывать, что падение рассчитывается сверху — в предыдущее десятилетие цены на недвижимость в королевстве практически все время росли.
Бум на недвижимость в последние годы был вызван сверхнизкими процентными ставками и широко распространенной системой в королевстве, где примерно половина ипотечных кредитов финансируется с плавающей процентной ставкой, а большая часть - с краткосрочной процентной ставкой.
Мало кого в Швеции удивило сегодняшнее падение цен на недвижимость. По словам Стефана Ингвеса, который возглавлял Riksbanken, центральный банк Швеции с 2006 по 2022 год, крах является явным результатом «дисфункционального» характера рынка. Ингвес много раз говорил, что рынок жилья в Швеции слишком сильно закредитован и что придет день, когда, так сказать, придется платить по счетам. Центральный банк, который после долгой паузы начал повышать ключевую процентную ставку, естественно, в немалой степени способствовал наступлению этого дня в конце прошлого года.
«Сейчас происходит именно то, что должно было произойти», — сказал Ингвес в интервью CNBC. «Сейчас домохозяйства вынуждены платить больше, чувствительность к изменениям ключевой процентной ставки теперь также намного выше».
Швеция не исключение — во время пандемии коронавируса цены на жилье выросли практически во всей Европе. Спрос на недвижимость резко вырос, потому что многим людям пришлось работать из дома.
Обратите внимание: Американское СМИ назвало США и Евросоюз виновниками кризиса на Украине.
В среднем, по данным Nordea Bank, цены на жилье в конце пандемии были на 30% выше, чем до пандемии. Риксбанк начал выкупать ипотечные кредиты в надежде снизить процентные ставки, но только подлил масла в огонь на рынке жилья.
А сейчас цены начали снижаться. Причем значительно сократить.
В ноябре 2022 года снижение составило 13% по сравнению с февральским пиком. Кстати, это самое большое падение на рынке жилья с 90-х годов прошлого века, когда королевство переживало серьезный экономический кризис.
В феврале прошлого года Риксбанк дал понять, что не собирается менять нулевую политику, но неожиданно начал ее повышать во второй половине года, хотя и заявил, что вряд ли сделает это раньше второй половины 2024 года, процентные ставки увеличивались в течение года: сначала до 0,25%, затем до 0,75%, а затем до 1,75% и до 2,5% в ноябре.
Новое повышение процентной ставки ожидается в феврале. Эксперты ожидают, что центральный банк повысит ее до 3%. Неудивительно, что ведущие экономисты прогнозируют дальнейшее падение цен на недвижимость. Экономисты Nordea Bank ожидают падения на 20%. По крайней мере некоторые эксперты ожидают стабилизации не ранее весны, когда ипотечные ставки достигнут пика.
Норвежский институт экономических исследований прогнозирует, что рынок стабилизируется во второй половине года.
Многие экономисты считают, что коррекция будет сильной и что цены вполне могут вернуться на допандемический уровень. Кстати, за два года пандемии они выросли всего на 20%.
Больше интересных статей здесь: Новости.
Источник статьи: В Швеции кризис на рынке недвижимости.