Агрессивная политика Федеральной резервной системы США, направленная на борьбу с инфляцией, оборачивается серьёзным кризисом для одного из ключевых секторов экономики — рынка жилья и строительства. Рекордный рост процентных ставок ставит под угрозу его стабильность.
Мохаммед Эль-Эриан, влиятельный экономист, президент Королевского колледжа в Кембридже и главный финансовый советник Allianz, выступил с резкой критикой действий ФРС. По его мнению, центральный банк своими действиями не просто вредит, а фактически «раскапывает могилу» для жилищного рынка.
1. Механизм разрушения: спрос и предложение в тисках ставок
Эль-Эриан, как сообщает Business Insider, указывает на прямую связь: повышая учётную ставку, ФРС толкает вверх и проценты по ипотечным кредитам. Это двойной удар, который одновременно подавляет и спрос, и предложение.
«Нам необходимо понять, разрушаем ли мы рынок жилья», — заявил экономист в эфире CNBC. Его опасения подтверждаются статистикой: по данным Mortgage News Daily, средняя ставка по 30-летней ипотеке достигла 7.48%, что является максимумом за последние 23 года.
2. Рынок в спячке: почему не строят и не покупают
Ситуация привела к парадоксу. С одной стороны, высокие ставки вытеснили с рынка множество потенциальных покупателей. С другой — они же «заморозили» и продавцов. Владельцы недвижимости, купившие её годы назад по низким ценам и ставкам, теперь не хотят продавать, так как пришлось бы брать новую ипотеку по неподъёмным процентам. В результате рынок оказался в стагнации: цены остаются высокими при крайне низкой активности. Эксперты сходятся во мнении, что оживление возможно лишь при существенном снижении стоимости кредитов.
Резкий переход от исторически низких ставок к многолетним максимумам обрушивает оба ключевых рыночных показателя.
Обратите внимание: Главный врач мед. центра "Лидер Медицины" назвал сроки адаптации COVID-19 к человечеству.
Мохаммед Эль-Эриан прямо называет это разрушительным воздействием центральных банков.«Нам следует быть предельно осторожными, — призывает экономист, — поскольку рынок жилья и строительная отрасль являются одними из важнейших для всей экономики».
3. Риски рецессии и ошибки ФРС
Политика жёсткого монетарного регулирования, хотя и призвана обуздать инфляцию, уже привела к тому, что краткосрочные ипотечные ставки достигли уровня 2001 года. Многие аналитики опасаются, что такое давление может спровоцировать полноценную рецессию.
Эль-Эриан уже более года последовательно критикует подход ФРС. Он признаёт, что банку не стоит торопиться со снижением ставок, так как это может разогнать инфляцию до неконтролируемого уровня и усугубить стагфляцию. Однако он предупреждает о высокой вероятности спада в экономике.
4. Инфляционная неопределённость
Несмотря на то, что в июле годовая инфляция замедлилась до 3.2% (против 9.1% летом 2022 года), Эль-Эриан указывает на скрытые угрозы. Рост цен в сфере услуг и увеличение заработной платы могут вызвать новый всплеск общей инфляции. В таком сценарии ФРС, возможно, придётся пересмотреть свою цель, повысив целевой показатель инфляции с нынешних 2% до 3%, что будет означать признание долгосрочных структурных изменений в экономике.
Больше интересных статей здесь: Новости.
Источник статьи: Эль-Эриан считает главный американский банк ФРС разрушителем и даже могильщиком рынка жилья.