В России возобновили программу экстренного переселения жилья.
Премьер-министр Михаил Мишустин заявил, что власти принимают меры для ускорения переселения объектов жилья, которые были непригодны для проживания до 1 января 2017 года. Остальные требуют капитального ремонта.
За последние годы в России произошел ряд аварий с обрушением жилых домов. Почему денег на ремонт дома никогда не хватает? Достаточно ли этого сейчас?
к 2030 году объем аварийного жилья увеличится до 40 миллионов квадратных метров м. В России много аварийного жилья. В рамках национального проекта России «Жилье и городская среда» только к 2024 году из ветхого жилья будут переселены более 98,6 тыс человек.
...Инцидент в Невиномске не соответствует общему плану решения проблемы ветхих зданий. Вот что там произошло. Жителей города выселили из ветхого дома на ул. Чайковского, 10, вынесли иконы, плакаты и записали видеообращение к президенту.
Реальность такова, что они и их дети были выселены из дома из-за постановления, признавшего их дом небезопасным. Но один из чиновников допустил ошибку: в план переселения забыли включить жителей ветхих домов. Областной следственный комитет возбудил уголовное дело.
Чтобы жилище не быстро обветшало и не стало небезопасным, время от времени необходимо производить ремонт. Именно поэтому в России создан региональный фонд капитального ремонта многоквартирных жилых домов. Однако у Регионального фонда восстановления столицы накопилось слишком много проблем.
Провести капитальный ремонт можно двумя способами: домовладельцы кладут деньги на специальный счет, а затем сами нанимают подрядчика и контролируют работу. Второй вариант — это так называемый «общий котел»: все капитальные затраты на ремонт переносятся на счет регионального оператора, а ремонт проводится в конкретных домах по мере необходимости.
Почему система технического обслуживания вообще не работает? Этот вопрос мы задали жилищному юристу Станиславу Станкевичу.
— По сути, вся точная система бухгалтерского учета в стране разрушена. Да и с самим капремонтом сейчас все не так просто. В основном это делается на глаз, без планирования. Капитальный ремонт отменили. Ранее все части здания были отреставрированы: внешняя реставрация, замена труб и электрики. После качественного капитального ремонта износ дома буквально близок к нулю. Итак, все прошло... Реставрация длилась десятилетия и проводилась поэтапно. На практике это приводит к тому, что некоторые работы выполняются за счет других ранее выполненных работ. Такого не происходит, если ремонт сложный.
«СП»: К тому же, проводимые работы по капитальному ремонту обычно не улучшают техническое состояние дома. Почему это происходит?
«Сегодня мы понятия не имеем, в каком состоянии наши многоквартирные дома». То есть план капремонта создается «на глазок». Часто бывает, что, например, в дом приходит проектировщик и по планам необходимо построить крышу, а оказывается, что нужен фундамент. Зачастую исправление оказывается не тем, что нужно.
Вклады в капитальный ремонт варьируются от места к месту.
Обратите внимание: Друг из Европы подсказал как правильно нужно есть Choco-Pie. Оказывается, его нужно подогреть в микроволновке.
В большинстве районов цена составляет 8-9 рублей за квадратный метр. Эксперты утверждают, что для того, чтобы выполнить региональную программу капитального ремонта на приемлемом уровне, взнос собственника должен составлять около 20 рублей за квадратный метр. Для сравнения, в Москве ежемесячный капремонт стоит 24 рубля за квадратный метр. В Санкт-Петербурге – от 11,90 до 12,99 рублей за квадратный метр в зависимости от типа жилья.Так может быть, дело в том, что россияне не доплачивают за капитальный ремонт?
Деньги на капитальный ремонт не всегда доходят до подрядчиков
На сайте Фонда капитальной реставрации Москвы можно ознакомиться с примерными ценами на капитальные реставрации. Таким образом, стоимость ремонта фундамента может составлять от 4,2 млн до 36 млн руб. Замена лифта – от 5 до 15 миллионов рублей. Ремонт кровли – от 2,3 млн руб до 15 млн руб. Замена систем водоснабжения – с 7 миллионов до 10 миллионов.
Понимаете, эта цифра весьма впечатляющая. Стоимость общего ремонта дома варьируется. Все зависит от размеров дома, этажности, года его постройки и многих других факторов. Ремонт некоторых домов в Москве обходится примерно в 12 миллионов рублей, а в других — более 100 миллионов рублей.
Изменит ли это увеличение взносов в Фонд капитального ремонта? Будет ли дом лучше после ремонта? Этот вопрос мы подняли перед Галиной Хованской, председателем Комитета Государственной Думы РФ по обеспечению прав граждан на жилище.
-- Не все зависит от отчислений в Фонд капитальной реабилитации. Москва внесла наибольший вклад в ФКР, но качество ремонта зачастую было неудовлетворительным, а жалоб и жалоб было много. Хороший ремонт делается честно и без откатов. Большую роль в этом решении также сыграло наличие профессиональных подрядчиков, а не нанятых случайных иммигрантов.
«СП»: Как решают проблему капитального ремонта в районах, где оплата ниже, чем в «столице»?
——Ситуация в разных регионах разная. Дополнительные расходы губернатор оплачивает из областного бюджета. Так что повышение стоимости капитального ремонта не решит никаких проблем. Ни в Москве, ни в Подмосковье.
Юрист по недвижимости Станислав Станкевич совершенно не уверен, что все средства, выделенные на капремонт, дойдут до финального подрядчика: «Проблема не в том, что пожертвований на капремонт было недостаточно, а в том, что только 20 из них были использованы по назначению» . Цель. Тридцать процентов. Основная сумма не доходит до подрядчика и попадает в виде откатов на интересующие постройки. Проблема в том, что ремонт выполняют неквалифицированные люди».
Поступали жалобы на то, что после капремонта были затоплены сухие подвалы и нарушена связь. Если сами собственники не будут контролировать этот процесс, результаты будут неудовлетворительными. Например, они также могут предоставить использованные ушные трубки. Так что увеличение пожертвований на капитальный ремонт ничего не изменит".
В этом году капитальный ремонт пройдут 60,6 тысяч многоквартирных домов, в которых проживают более 7 миллионов человек. Для этого были использованы основные восстановительные фонды, бюджетные средства и фонды помощи различных регионов. Так что, судя по всему, денег на ремонт хватит.
Так почему же количество аварийного жилья не уменьшилось? Не становится ли местный контроль за использованием средств на реновацию менее прозрачным?
Больше интересных статей здесь: Новости.
Источник статьи: Проектировщик выходит на дом, где по плану надо делать крышу, а оказывается, делать надо фундамент.