В России стартует так называемая "гаражная амнистия". Согласно подписанному президентом указу, владельцы гаражей, построенных до 30 декабря 2004 года, смогут оформить в собственность и сам бокс, и земельный участок под ним абсолютно бесплатно. На первый взгляд, это выглядит как щедрый подарок государством долгожданных прав на имущество, которым люди десятилетиями пользовались неофициально.
1. Официальная позиция: устранение правового пробела
Как заявляют власти, закон призван решить давнюю проблему. "Сегодня большое количество гаражей не оформлено, люди пользуются ими "на птичьих правах" и не могут распорядиться имуществом по своему усмотрению - продать или передать по наследству. Мы этот правовой пробел устраняем. Закон, который вступит в силу с 1 сентября, поможет им в упрощенном порядке стать полноценными собственниками", - пояснил председатель Госдумы Вячеслав Володин. Формально всё делается для удобства граждан.
2. Исторические параллели: уроки бесплатной приватизации жилья
Однако у многих эта инициатива вызывает не радость, а тревогу, основанную на недавнем прошлом. Вспомним масштабную кампанию по бесплатной приватизации квартир. Тогда государство также предлагало гражданам стать полноправными хозяевами своего жилья. Для жителей добротных "сталинок" это действительно было выгодно. Но для владельцев малогабаритных "хрущевок" выгода оказалась сомнительной.
Обратите внимание: Зачем мне знать, что такое паритет покупательной способности?.
Что получил собственник приватизированной хрущевки? Право продать старую квартиру с изношенными коммуникациями. Но вместе с этим правом пришли и новые обязанности: ежегодный налог на недвижимость, обязанность за свой счет устанавливать и поверять счетчики, а в случае реновации или изъятия земли — расчет по рыночной стоимости, которая для такого жилья невелика. При этом наниматель муниципальной квартиры в аналогичной ситуации часто получает новое жилье по более выгодным социальным нормам.
Красноречивый факт: как только период бесплатной приватизации жилья завершился, налог на недвижимость для собственников был повышен. А с 2021 года ввели повышающие коэффициенты на оплату коммунальных услуг для тех, у кого нет приборов учета.
3. Скрытые риски гаражной амнистии
Теперь аналогичный сценарий может разыграться с гаражами. Что, кроме права собственности на часто ветхий бетонный бокс, получат их владельцы? Вопросов много. Неясно, можно ли будет отказаться от оформления и сохранить прежние условия пользования.
Главная тревога — это будущие финансовые обязательства. Став собственником, гражданин автоматически попадает в поле зрения налоговой службы. Вполне вероятно, что вслед за массовым оформлением последует и введение или повышение налога на это имущество.
Есть и экологические нюансы. Многие гаражные кооперативы в советское время строились на непригодных для жилья территориях: в санитарных зонах заводов, под линиями электропередач, на местах бывших свалок. Новоиспеченные собственники получат в нагрузку не только гараж, но и потенциально проблемный земельный участок.
ДАЙ ВАМ БОЖЕ-ЧТО НАМ НЕ ГОЖЕ.
4. Фискальная логика или забота о гражданах?
Всё это заставляет задуматься об истинных мотивах инициативы. Не является ли "гаражная амнистия" еще одним способом пополнения бюджета за счет граждан? Схема выглядит знакомой: сначала государство предлагает привлекательный актив (квартиру, гараж) на выгодных условиях, а затем, когда люди становятся собственниками, постепенно увеличивает фискальную нагрузку.
Эта ситуация напоминает старую притчу. Однажды Тамерлан, осадив город, потребовал с жителей мешок золота. Люди заплатили. Во второй раз гонцы вернулись ни с чем, сказав, что у людей больше ничего нет. "Раз плачут, значит еще что-то осталось!" — сказал Тамерлан и снова послал гонцов, которые вернулись с золотом. На вопрос, какое теперь настроение в городе, гонцы ответили: "Люди смеются, пляшут, веселятся". "Ну, раз смеются, значит, действительно, ничего не осталось…" — заключил правитель.
Пока что граждане, оценивая перспективы гаражной амнистии, скорее "плачут" и размышляют, стоит ли игра свеч. Время покажет, станет ли это право реальной ценностью или новой финансовой обузой.
Спасибо, что читаете
ОК113
Больше интересных статей здесь: Экономика.
Источник статьи: В России нашли еще один способ пополнения бюджета-"Сначала отдаем им гаражи -а потом повышаем налоги!".