Эксперты прогнозируют, что наиболее сложный период для рынка недвижимости наступит уже в летние месяцы. Спрос на жилье и ипотечное кредитование значительно сократился, и эта тенденция сохранится в обозримом будущем. Основными причинами такого спада являются продолжающийся экономический кризис и общая нестабильность в стране, которые подрывают уверенность покупателей.
1. Снижение ипотечных ставок не стимулирует спрос
Аналитики отмечают резкое падение интереса к ипотеке. По сравнению с мартом количество консультаций в банках сократилось на 30-32%. Это снижение происходит, несмотря на меры поддержки: уменьшение процентов по льготным программам и снижение ключевой ставки Центробанка до 14%, что повлекло за собой падение рыночных ипотечных ставок. Например, Сбербанк с 1 мая предлагает кредиты под 13,9% годовых.
Банковский сектор также изучает возможность внедрения комбинированной ипотеки, которая будет сочетать рыночную и льготную составляющие. Такой подход потенциально может увеличить максимальную сумму кредита, а застройщики получат возможность субсидировать часть процентной ставки для привлечения клиентов.
Однако все эти меры пока не приводят к росту спроса. Очередей из желающих оформить ипотеку не наблюдается. Причина кроется в глубокой экономической неопределенности: массовый уход международных компаний, санкционное давление и, как следствие, высокие риски потери работы. На фоне растущей инфляции у людей нет уверенности в своей финансовой стабильности, что делает долгосрочные кредитные обязательства крайне рискованными.
Обратите внимание: Кстати о митингах на фондовом рынке Стив Селенгут,.
Решиться на ипотеку сроком на 20 и более лет в таких условиях готовы лишь немногие.
2. Рост предложения и падение цен
На рынке фиксируется значительное увеличение количества объектов, выставленных на продажу. Среди них много тех, что были сняты с аренды в конце февраля — начале марта, когда собственники опасались возможного дефолта и экономического коллапса.
Дефолта удалось избежать
Хотя худшего сценария удалось избежать, спрос на жилье продолжил снижаться, что неизбежно потянуло за собой и цены. Собственники недвижимости, осознав изменение тренда, начали активнее выставлять свои активы на продажу.
Пиковые цены, наблюдавшиеся в феврале-марте 2022 года, уже остались в прошлом и вряд ли вернутся в ближайшие годы. Ожидается, что стоимость квадратных метров будет продолжать снижаться.
3. Прогноз на ближайшие два года
Специалисты сходятся во мнении, что самый тяжелый период для рынка уже начался. Наибольший спад продаж ожидается в мае и июне. Некоторая стабилизация, хотя и на низком уровне, может наступить в третьем и четвертом кварталах текущего года.
Общее падение объема сделок с недвижимостью прогнозируется на уровне 20-30%. С учетом необходимости стабилизации внешнеполитической и экономической ситуации, период стагнации на рынке жилья может продлиться около двух лет.
Как вы считаете, насколько значительно упадут цены на недвижимость? Поделитесь своим мнением в комментариях и подписывайтесь на наш канал.
Рука рынка 2.0 | Zenzen.yandex.ru#финансы #финансы и бизнес #деньги #экономия #полезные советы #инвестиции #бизнес и финансы #экономика россии #банки #кредит
Больше интересных статей здесь: Экономика.
Источник статьи: Стагнация на рынке недвижимости продлится 2 года.