Российский рынок новостроек демонстрирует явный перекос в сторону малогабаритного жилья: более половины всех сдаваемых квартир — однокомнатные или небольшие. Такую проблему обозначил генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко на встрече с президентом Владимиром Путиным. По его словам, текущая структура предложения не отвечает реальным потребностям семей.
1. Дисбаланс между предложением и спросом
Мутко привёл конкретные цифры: около 53% вводимого в эксплуатацию жилья — это малогабаритные квартиры. Это создаёт ситуацию, когда рынок не удовлетворяет запросы семей, которым требуется больше пространства. Для решения этой проблемы глава ДОМ.РФ предложил правительству рассмотреть специальные меры поддержки.2. Предложение по стимулированию спроса
Ключевая инициатива — субсидирование процентной ставки по ипотечным кредитам для покупки квартир большей площади. Мутко предложил предоставлять таким семьям субсидию в размере 1-2 процентных пунктов. Это должно сделать приобретение просторного жилья более доступным и скорректировать структуру спроса, что, в свою очередь, повлияет и на предложение от застройщиков.Он также отметил положительную динамику в других сегментах. Например, выдача ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) за год выросла почти в три раза. Сейчас каждый десятый частный дом строится с использованием ипотечных программ, а цель — довести этот показатель до одного из двух в течение трёх-пяти лет.
Обратите внимание: О положении России в мировой экономике.
3. Ситуация на первичном и вторичном рынках
В ходе обсуждения была затронута и разница в стоимости жилья. Мутко обратил внимание на то, что цены на вторичном рынке сейчас ниже, чем на первичном. Это связано с тем, что меры господдержки (такие как льготная ипотека) в основном стимулируют спрос на новостройки, что поддерживает высокий уровень цен в этом сегменте.Президент Владимир Путин поинтересовался, не стоит ли создать условия для льготных покупок и на вторичном рынке, что также могло бы положительно повлиять на отрасль в целом. Мутко согласился, что вторичный рынок в текущих условиях выглядит предпочтительнее для покупателей с точки зрения цены, и объяснил сложившуюся ситуацию долгосрочным эффектом господдержки первичного рынка.
Больше интересных статей здесь: Экономика.
Источник статьи: Более половины всех строящихся квартир в России – однокомнатные и малогабаритные.