За счет ипотечной накачки в данный момент возможен быстрый рост спроса. Но возможности такой стратегии ограничены Рынок новостроек стоит на пороге новой ипотечной накачки. На прошлой неделе этой темы коснулся и президент России Владимир Путин: «На рынке недвижимости начинают появляться определенные диспропорции, возникает так называемый затоваривание, что в перспективе может привести к сокращению строительства. Конечно, эти риски необходимо минимизировать. Требование должно быть поддержано».
Тема затоваривания на рынке неоднозначна. По расчетам аналитического центра «Дом.РФ», объем нереализованного строящегося жилья за год в абсолютном выражении увеличился на 25% до 42 млн кв м. Нереализованное жилье рассчитано как общий объем на строительной площадке минус продано и не выпущено в продажу. В настоящее время в России строится жилье общей площадью 98 млн квадратных метров. Из этого объема продано 29 млн кв м, еще 27,6 млн кв м не продано. В среднем по всему портфелю строящихся объектов продано 28%, и это коррелирует со степенью готовности – ок. 34%.
Обратите внимание: Почему рынку новостроек в РФ угрожает «ипотечный пузырь».
Аналитики Дом.РФ не считают сложившуюся ситуацию критической: «она соответствует нормальной модели проектного финансирования». Но это общая больничная температура: в некоторых регионах, например, в Татарстане, доля непроданного жилья действительно очень велика.Ситуация с текущими продажами намного хуже: в первом квартале количество сделок с застройщиками упало на 30-40%. В январе и феврале, по данным Банка России, количество выданных ипотечных кредитов сократилось на 18% и 25% соответственно по сравнению с прошлым годом. Существенное снижение спроса на новостройки в начале года можно объяснить рядом факторов: от стагнации реальных располагаемых доходов населения до свертывания ипотечных программ с околонулевыми процентными ставками после их запрета центральным банком. Банк.
Одна из главных причин – аномально высокие текущие цены на жилье. Во многом им способствовало государство: для поддержания спроса в 2021 году были введены программы субсидированной ипотеки. Рынок поддержали, но застройщики использовали ситуацию в своих интересах: резко подняли цены. За три года «квадрат» в спальных районах Петербурга подорожал более чем на 100%: со 112 000 рублей до 239 000. По данным ЦИАН, средняя стоимость одного квадратного метра в новостройках в период льготная ипотека увеличилась с 82%. В результате доступность жилья снизилась, несмотря на более дешевые ипотечные кредиты. А к 2023 году некоторые потенциальные покупатели «приостановились» и дождались снижения цен.
Полная версия материала доступна только подписчикамТолько те, кто оформил платную подписку на ОНЛАЙН-версию журнала, могут прочитать материалы печатной версии журнала целиком.
Попробовать бесплатно Подписка за 390 рублейВсе материалы выпуска за 120 рублейЯ подписчикБольше интересных статей здесь: Экономика.
Источник статьи: Рынок новостроек на пороге новой ипотечной накачки.