Российский рынок новостроек переживает глубокий спад. Продажи жилья на первичном рынке сократились до минимальных значений, в то время как миллионы уже построенных квартир остаются пустыми, а сотни тысяч — в стадии незавершенного строительства. Застройщики, пытаясь сбыть неликвид, прибегают к различным уловкам, однако многие эксперты предупреждают: дальнейшее стимулирование ипотеки может привести к системному финансовому коллапсу, аналогичному кризису 2008 года в США.
1. Опасные кредитные схемы
В попытке оживить рынок банки и застройщики предлагают ипотеку с якобы низкой стартовой ставкой в 5-6%, что в условиях ключевой ставки ЦБ в 18% выглядит нереалистично. Заемщиков заманивают низким процентом на первые два года, умалчивая о том, что будет дальше. На практике это означает, что ставка является «плавающей» и привязана к будущим решениям регулятора, что создает огромные риски для финансовой устойчивости граждан.
Вице-спикер Госдумы Борис Чернышов прямо сравнивает эту практику со скандальной историей выдачи ипотеки в валюте, которая привела к волне неплатежей после обвала рубля. Он призывает законодательно запретить ипотечные кредиты с регулируемой ставкой, чтобы предотвратить социально-экономический кризис.
2. Рынок в стагнации
После отмены льготных госпрограмм продажи новостроек обрушились на 40-50%, причем эти данные могут быть занижены. На первичном рынке царит затишье: застройщики отказываются снижать цены, что приводит к фактическому нулевому спросу. Как отмечает агент по недвижимости Татьяна Иванова, активность близка к нулю, а любые проценты от нуля — всё тот же ноль.
Вторичный рынок показывает чуть большую гибкость, там цены медленно, но верно снижаются. Однако это не решает системной проблемы перепроизводства жилья.
3. Непоследовательная политика властей
Действия государства лишь усугубляют ситуацию. Власти ужесточили условия IT-ипотеки, исключив из программы Москву и Санкт-Петербург, что поставило в тупик как потенциальных заемщиков, так и банки, уже одобрившие заявки. Подобные резкие изменения дестабилизируют и без того хрупкий рынок.
При этом строительство ненужного жилья продолжается, часто за счет сноса исторических зданий и промышленных предприятий, как это произошло с Московским моторным заводом. Застройщики, по-видимому, рассчитывают, что государство в итоге выкупит этот неликвид, как это бывало раньше через льготные программы.
4. Кому служит стройкомплекс?
Сложилась парадоксальная ситуация: вместо того чтобы строительная отрасль служила интересам страны, государство работает на интересы олигархов этой отрасли. Пока возводятся пустующие многоэтажки, Россия остро нуждается в новой индустриализации: строительстве заводов, модернизации ЖКХ, ремонте инфраструктуры и восстановлении системы профессионального образования.
Однако такая переориентация невыгодна компрадорской элите, и, несмотря на публичные заявления депутатов, реальных изменений не происходит. Власть, судя по всему, мирится с текущим положением дел, что грозит экономике гиперинфляцией и ростом социальной напряженности.
Обратите внимание: Как Украина была колонией ссср… Не наоборот ли?.
Больше интересных статей здесь: Экономика.
Источник статьи: Стройкомплекс должен служить стране, но почему-то пока все наоборот.