За первые шесть месяцев 2021 года общий объем капиталовложений в недвижимость Испании составил 4,167 миллиарда евро. Этот показатель оказался на 19% ниже, чем за аналогичный период предыдущего года, когда инвесторы вложили 5,16 миллиарда евро. Стоит отметить, что в 2020 году большая часть инвестиций (почти 4 миллиарда евро) пришлась именно на первый квартал, что частично объясняет текущее снижение.
1. Ключевые сделки полугодия
Согласно данным аналитической компании CBRE, в отчетном периоде выделилось несколько крупных транзакций. Наиболее значимой стала покупка платформы логистических активов «Монтепино» компанией Bankinter Investment за 900 миллионов евро. Также среди крупных сделок — приобретение отеля Madrid Edition фондом Archer Hotel Capital за 205 миллионов евро и продажа бизнес-центра One Central Parc в Барселоне компанией Värde Partners инвестиционному управляющему DWS за 128 миллионов евро.
2. Общая динамика и настроения инвесторов
Лола Мартинес Бриосо, директор по исследованиям CBRE España, комментирует ситуацию: несмотря на сохраняющуюся неопределенность, вызванную пандемией, спрос на объекты недвижимости остается высоким. Этому способствуют низкие процентные ставки и избыточная ликвидность на финансовых рынках. Инвесторы в первую очередь проявляют интерес к активам, которые могут обеспечить стабильный и прогнозируемый доход, что служит дополнительной гарантией в нестабильных условиях.
3. Распределение инвестиций по секторам
Анализ по отраслям показывает смещение приоритетов инвесторов:
Логистика и промышленная недвижимость стали абсолютными лидерами, собрав 29% всех вложений (1,216 млрд евро). Ожидается, что по итогам года объем инвестиций в этот сегмент может превысить 2 миллиарда евро, установив исторический рекорд.
«Многосемейное» жилье, включающее арендные апартаменты и студенческие резиденции, привлекло 24% капитала (995 млн евро), подтверждая устойчивый спрос на жилье для сдачи в аренду.
Гостиничный бизнес продемонстрировал уверенное восстановление: за полгода в него было вложено 839 миллионов евро, что даже превысило доковидные показатели 2019 года.
В то же время офисный сектор переживает спад — инвестиции в него упали на 52% до 479 миллионов евро. Розничная торговля (ритейл) также остается под давлением, собрав лишь 243 миллиона евро, что составляет всего 6% от общего объема.
4. Происхождение капитала: рост доли местных инвесторов
Важной тенденцией первого полугодия стал значительный рост активности отечественных инвесторов. На их долю пришлось 49% всех вложений, что существенно выше показателей 2020 (26%) и 2019 (36%) годов. Испанские инвесторы активно направляли средства в логистику (959 млн евро) и гостиничный сектор (474 млн евро).
Обратите внимание: Больше всего участников «цифрового прорыва» из Приморья стали финалистами.
Среди иностранных капиталовложений наиболее заметны французские и немецкие инвесторы (по 9% от общего объема каждый), а также американские (8%).
Спасибо всем, кто дочитал статью до конца! Надеемся, Вам понравилось и было интересно. Обязательно подпишитесь на наш сайт «Каталония без посредников».
Оцените наш труд – жмите кнопку «палец вверх». Каждый лайк для нас очень важен!
До новых встреч!
Заходите на наш сайтcatalunya.ru.
Больше интересных статей здесь: Новости.
Источник статьи: Инвестиции в недвижимость до июня составили всего лишь чуть больше 4,167 млрд евро.