В фокусе недели: парадоксы ипотечного рынка, новая категория ветхого жилья, стандарт квартир с мебелью, цифровизация сделок и громкое происшествие с кражей строительной техники в Твери.
1. РАССЕЛЕНИЕ ОТМЕНЯЕТСЯ: Появилась новая категория жилья
Власти, оценив масштабы и стоимость программы расселения аварийного жилья, предложили новый подход. Вводится промежуточная категория — «дома, ограниченно годные для проживания». К ним отнесут здания с креном или дефектами несущих конструкций. Вместо немедленного расселения такие дома планируется взять под особый контроль, укрепляя их конструкциями для продления срока службы.
Ключевой вопрос, который пока остается без ответа: как перевести дом из этой «промежуточной» категории в статус аварийного, чтобы жильцы получили право на новое жилье. По всей видимости, решение может быть принято только при наступлении критической ситуации, когда безопасность проживания будет окончательно подорвана.
2. ИПОТЕКА БЬЕТ РЕКОРДЫ...
Несмотря на рост ставок и сворачивание льготных программ, рынок ипотечного кредитования демонстрирует впечатляющую динамику. По данным банка ВТБ, за девять месяцев текущего года объем выданных ипотечных кредитов вырос на 42% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Это свидетельствует о сохраняющемся высоком спросе на жилье в кредит.
Любопытно, что, вопреки активной государственной поддержке новостроек, статистика неумолима: львиная доля — 75% всех ипотечных сделок — приходится на рынок вторичного жилья. Это говорит о том, что для многих покупателей готовое жилье остается более привлекательным вариантом.
3. ...И АНТИРЕКОРДЫ
Однако не все регионы и сегменты рынка показывают рост. Наглядный пример — Тверская область, где летом 2021 года выдача ипотеки на новостройки сократилась почти вдвое. Эксперты связывают это с двумя ключевыми факторами: сокращением действия льготной ипотеки и стремительным ростом цен на первичном рынке. Данные за сентябрь выглядят более оптимистично, но окончательные выводы можно будет сделать после публикации официальной статистики ЦБ.
В целом же, если смотреть на годовые показатели, первичный рынок ипотеки все еще демонстрирует рост: на 5% с начала года и на внушительные 31% в сравнении с «доковидным» 2019 годом.
4. НОВЫЙ СТАНДАРТ ЖИЛЬЯ: Квартиры с полной меблировкой
Правительство вновь возвращается к идее внедрения единого стандарта жилья с мебелью для новостроек категории «стандарт» (ранее — «эконом»). Подобные инициативы уже обсуждались в 2018 и 2019 годах. Напомним, что текущий минимальный стандарт уже включает базовые элементы: светильники, сантехнику, кухонную мойку и плиту. Однако на практике далеко не все застройщики даже этим критериям следуют в полной мере.
Новый стандарт предполагает поставку квартир с полным комплектом мебели. За счет массовых закупок строительными компаниями стоимость такой мебели будет на 40-50% ниже розничной. По предварительным оценкам, это увеличит общую стоимость квартиры не более чем на 5%, что может стать привлекательным предложением для покупателей.
5. ЭЛЕКТРОННЫЕ СДЕЛКИ ДЛЯ ВТОРИЧКИ
Сервис «Циан» и «Тинькофф Банк» запустили совместный проект «Циан.Сделка», позволяющий полностью провести сделку с вторичной недвижимостью онлайн. Для этого достаточно оставить заявку на сайте. Все дальнейшие действия, включая удостоверение личности участников и заверение электронной подписи, берет на себя курьер банка. Документы в электронном виде направляются в Росреестр, а после регистрации возвращаются сторонам.
До конца 2021 года услуга предоставляется по специальной цене — 100 рублей вместо стандартных 3000. Важное ограничение: сервис пока не поддерживает сделки с использованием ипотечных кредитов или материнского капитала. Также пользователи надеются, что система регистрации будет работать без сбоев, в отличие от некоторых других электронных госуслуг.
6. БУДУЩЕЕ СТРОЙОТРАСЛИ КАК У ФАНТАСТОВ
Облик строительной отрасли в ближайшем десятилетии может кардинально измениться. К 2030 году планируется запустить суперсервис «Цифровое строительство», который переведет в электронный формат все ключевые процессы — от получения разрешений до оформления сделок. Параллельно реализуются 42 стратегии социально-экономического развития с общим бюджетом 4.6 трлн рублей до 2024 года.
Еще одно перспективное направление — «зеленое» строительство. Минстрой разрабатывает стандарты для домов, адаптированных к климатическим изменениям, оснащенных альтернативными источниками энергии и системами «умный дом». Хотя до летающих автомобилей еще далеко, эти инновации обещают сделать жилье более комфортным, безопасным и энергоэффективным.
7. ТВЕРСКИЕ НОВОСТИ
1. Материнский капитал на жилье. По данным Пенсионного фонда, подавляющее большинство семей Тверской области (87%) направляют средства материнского капитала на улучшение жилищных условий — покупку или строительство жилья, погашение ипотеки.
2. Необычная кража. В Твери произошел курьезный и дерзкий инцидент: трое мужчин похитили с одной из городских строек целую секцию башенного крана. Для этого они использовали эвакуатор. Похищенный металлоконструкции были сданы в пункт приема металлолома, а вырученные 270 тысяч рублей потрачены. Злоумышленников, чьи действия зафиксировали камеры наблюдения, вскоре задержали. Им грозит уголовное наказание — до 6 лет лишения свободы.
#недвижимость #квартира #новости #советы риэлтора #новости твери и тверской области #агентство недвижимости
Больше интересных статей здесь: Новости.
Источник статьи: Главные новости о недвижимости за неделю.