После почти десятилетия непрерывного роста шведский рынок жилья столкнулся с масштабным спадом, начавшимся в прошлом году и, по прогнозам, продолжающимся до конца 2023 года.
Эксперты фиксируют кризисные явления на рынке недвижимости Швеции. По оценкам некоторых экономистов, представленных CNBC, падение цен может достигнуть 20%. Важно отметить, что эта коррекция происходит после длительного периода бума, когда стоимость жилья в королевстве практически постоянно росла.
1. Причины бума и последующего спада
Быстрый рост цен на недвижимость в последние годы был обусловлен экстремально низкими процентными ставками и спецификой местного ипотечного рынка. Около половины ипотечных кредитов в Швеции выдаются с плавающей ставкой, а большая часть — с краткосрочной фиксацией, что делает заемщиков особенно уязвимыми к изменениям монетарной политики.
Стефан Ингвес, возглавлявший Центральный банк Швеции (Риксбанк) с 2006 по 2022 год, неоднократно предупреждал о «дисфункциональном» и чрезмерно закредитованном рынке жилья. По его словам, нынешний спад — это закономерная расплата за прошлые риски. Риксбанк, начавший повышать ключевую ставку после долгой паузы, стал одним из триггеров нынешней коррекции в конце прошлого года.
«Сейчас происходит именно то, что должно было произойти, — заявил Ингвес в интервью CNBC. — Домохозяйства вынуждены платить больше, а их чувствительность к изменениям ключевой ставки теперь значительно выше».
2. Пандемический фактор и текущая ситуация
Швеция не была исключением во время пандемии COVID-19, когда цены на жилье росли по всей Европе. Резкий спрос был связан с переходом на удаленную работу. По данным Nordea Bank, к концу пандемии средние цены на жилье были на 30% выше, чем до ее начала. Действия Риксбанка по выкупу ипотечных кредитов, направленные на снижение ставок, в итоге лишь подогрели перегрев рынка.
Обратите внимание: Американское СМИ назвало США и Евросоюз виновниками кризиса на Украине.
Сейчас тренд развернулся, и цены начали существенно снижаться. К ноябрю 2022 года падение составило 13% по сравнению с пиком февраля того же года. Это самое значительное снижение с 1990-х годов, когда страна переживала глубокий экономический кризис.
3. Действия регулятора и прогнозы экспертов
В феврале 2022 года Риксбанк заявлял о сохранении мягкой монетарной политики, но уже во второй половине года неожиданно начал цикл повышения ставки. За год ключевая ставка была поднята несколько раз: с 0% до 0,25%, затем до 0,75%, 1,75% и, наконец, до 2,5% в ноябре.
Ожидается новое повышение в феврале, возможно, до 3%. В таких условиях экономисты прогнозируют дальнейшее падение цен на недвижимость. Аналитики Nordea Bank ожидают снижения на 20%. Стабилизации рынка, по мнению некоторых экспертов, не стоит ждать раньше весны, когда ипотечные ставки достигнут своего пика.
Норвежский институт экономических исследований предполагает, что рынок выровняется только во второй половине текущего года. Многие экономисты сходятся во мнении, что коррекция будет серьезной, и цены могут вернуться к допандемическим уровням. Напомним, что за два года пандемии они выросли примерно на 20%.
Больше интересных статей здесь: Новости.
Источник статьи: В Швеции кризис на рынке недвижимости.