Согласно свежим данным аналитиков, в мае текущего года средняя доходность от сдачи в аренду однокомнатной квартиры в России составила 5,6% годовых. Этот показатель демонстрирует небольшой рост по сравнению с прошлым годом, увеличившись на 0,3 процентных пункта.
Однако, несмотря на кажущуюся привлекательность, инвестиции в жилье для последующей сдачи окупаются довольно долго. Как подсчитали эксперты Cyan Analytics, в среднем по стране для возврата средств, вложенных в покупку квартиры, потребуется около 18 лет. В двух столицах — Москве и Санкт-Петербурге — ситуация еще менее выгодна для инвестора: срок окупаемости там составляет 22 и 24 года соответственно.
1. Долгий путь к возврату инвестиций
Если соотнести этот срок со средней продолжительностью жизни в России (73 года на конец 2022 года), получается, что квартира будет «работать на себя» почти четверть жизни человека. Аналитики обращают внимание, что в реальности срок может быть еще больше, особенно если квартира была приобретена в ипотеку или возникают периоды простоя без арендаторов.
2. География доходности: где быстрее, а где дольше
Для расчетов использовались данные по 36 российским городам. Результаты показали значительную региональную разницу в сроках окупаемости. Быстрее всего вернуть вложения можно в регионах с относительно невысокими ценами на жилье при стабильном спросе на аренду:
- Кемерово — 13 лет
- Хабаровск — 14 лет
- Астрахань — 14,5 лет
- Челябинск — 15 лет
На другом конце рейтинга оказались города с самым долгим сроком окупаемости:
- Пенза — 25 лет
- Севастополь и Санкт-Петербург — по 24 года
Обратите внимание: Лондон до Рождества может перейти на третий уровень ограничений в связи с пандемией Covid-19.
3. Реальная доходность ниже расчетной
Эксперты-риелторы предупреждают, что реальная прибыль от сдачи квартиры часто оказывается ниже расчетной доходности в 5,6%. На это есть несколько причин. Во-первых, в первоначальной стоимости квартиры не учитываются дополнительные, но обязательные расходы: ремонт, часть коммунальных платежей, которые часто ложатся на собственника, и налоги. Во-вторых, практически невозможно избежать периодов, когда квартира пустует в ожидании новых жильцов. Все эти факторы снижают конечную финансовую выгоду.
Таким образом, хотя арендный бизнес и остается популярным способом вложения средств, он требует тщательного расчета, долгосрочных планов и учета всех сопутствующих затрат.
Больше интересных статей здесь: Новости.
Источник статьи: В мае средний уровень доходности от сдачи однокомнатной квартиры составил 5,6%.