В России снова запустили программу срочного переселения людей из аварийного жилья. Премьер-министр Михаил Мишустин сообщил, что власти намерены ускорить процесс расселения домов, признанных непригодными для жизни до начала 2017 года. Остальные здания, по мнению властей, нуждаются в капитальном ремонте.
1. Масштаб проблемы и инцидент в Невинномысске
За последние годы в стране произошло несколько трагических случаев обрушения жилых домов. Это заставляет задуматься: почему средств на своевременный ремонт всегда не хватает и решают ли нынешние меры эту проблему? По прогнозам, к 2030 году площадь аварийного жилья может вырасти до 40 миллионов квадратных метров. В рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» планируется переселить к 2024 году более 98,6 тысяч человек, однако это лишь часть решения.
Ярким примером системного сбоя стал случай в Невинномысске. Жителей дома на улице Чайковского, 10 выселили, признав здание опасным. Однако выяснилось, что при формировании плана переселения чиновники допустили ошибку и просто «забыли» включить этих людей в список. Теперь по факту произошедшего возбуждено уголовное дело.
2. Как работает система капитального ремонта и почему она дает сбои
Для предотвращения обветшания жилого фонда в России созданы фонды капитального ремонта (ФКР). Собственники квартир могут оплачивать взносы двумя путями: накапливать средства на специальном счете дома и самостоятельно контролировать работы или перечислять деньги в «общий котел» регионального оператора, который сам определяет очередность и объем ремонта.
Однако, как пояснил жилищный юрист Станислав Станкевич, система работает плохо. Раньше капитальный ремонт был комплексным и проводился по четкому плану, что практически обнуляло износ здания. Сейчас же, по его словам, «вся система учета в стране разрушена», а ремонт часто делается «на глаз», без предварительного детального обследования дома.
«Часто бывает, что проектировщик приходит в дом, и по плану там нужно делать крышу, а на деле выясняется, что критически необходим ремонт фундамента. В итоге деньги тратятся не на то, что действительно нужно», — привел эксперт яркую аналогию, раскрывающую суть проблемы.
3. Вопрос финансирования: мало платим или деньги не доходят?
Размер взносов на капремонт сильно разнится по регионам. В большинстве субъектов он составляет 8-9 рублей за квадратный метр в месяц, тогда как эксперты считают минимально необходимым уровень в 20 рублей. Для сравнения: в Москве платят 24 рубля, в Санкт-Петербурге — около 12.
Обратите внимание: Друг из Европы подсказал как правильно нужно есть Choco-Pie. Оказывается, его нужно подогреть в микроволновке.
Но дело не только в сумме взносов. Стоимость работ огромна: ремонт фундамента может обойтись в 4-36 млн рублей, замена лифта — в 5-15 млн, ремонт кровли — от 2,3 млн. Общая цена ремонта одного дома варьируется от 12 до более 100 миллионов рублей.
Галина Хованская, глава думского комитета по жилищным правам, считает, что увеличение взносов само по себе не гарантирует качества. «Москва вносит самые большие взносы в ФКР, но жалоб на качество ремонта очень много. Хороший ремонт делается честно, без откатов, и профессиональными подрядчиками», — отметила она.
4. Главная проблема: коррупция и отсутствие контроля
Станислав Станкевич высказал более жесткую позицию: проблема не в недостатке финансирования, а в том, что до подрядчика доходит лишь 20-30% собранных средств. Остальные деньги, по его мнению, растворяются в виде откатов. В итоге работы выполняются неквалифицированными людьми, что приводит к печальным последствиям: после «ремонта» могут затопить подвал или использовать некачественные материалы.
«Если сами собственники не будут контролировать процесс, увеличение взносов ничего не изменит», — резюмировал юрист.
В 2024 году капитальный ремонт запланирован в 60,6 тысячах домов, где живут более 7 миллионов человек. На эти цели направляются средства ФКР, бюджетов и региональных программ. Формально денег должно хватить, но ключевые вопросы — прозрачности их расходования и качества работ — остаются открытыми. Именно поэтому, несмотря на масштабные программы, количество аварийного жилья в стране не уменьшается.
Больше интересных статей здесь: Новости.
Источник статьи: Проектировщик выходит на дом, где по плану надо делать крышу, а оказывается, делать надо фундамент.