По данным Financial Post, поправки в земельное законодательство России допускают конфискацию незастроенной или неиспользуемой земли у ее владельцев».
Стоит отметить, что землю у владельцев никто отбирать не будет сразу – на ее освоение им дадут три года. Между тем Росреестр обозначил признаки того, что участок будет считаться незастроенным: когда участок засорен мусором или сорняками высотой более одного метра и засорено более 50% участка, а также если в течение трех лет в соответствии с правовым режимом земли.
Правда, некоторые эксперты считают законодательную новацию «весьма сомнительной», поскольку критерии выявления незастроенных территорий достаточно расплывчаты. По их мнению, все можно подогнать под себя, если у них есть желание.
Если участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, он считается незастроенным, если в течение двух лет не появится фундамент и другие признаки строительства. Кроме того, если здание не стояло на учете в течение пяти лет или на нем имеются признаки повреждений, оно также попадает в эту категорию.
При этом накопилось большое количество земли, которая, как говорится, была куплена впрок, то есть не предназначалась для немедленного освоения. Некоторые землевладельцы начинают заниматься этой деятельностью только через десять-двадцать лет после приобретения.
Однако старший управляющий партнер юридической компании PG Partners Петр Гусятников заявил, что на первых порах такие меры, как конфискация дачных участков, не будут широко применяться.
— Федеральный закон № 217 «О садоводческих товариществах» уже содержит положения о том, что земельные и садовые участки должны использоваться по назначению и в соответствии с разрешенным использованием.
Поправка предполагает, что правообладатели реализуют меры землеустройства, установленные правительством для защиты граждан от недобросовестных соседей, которые сами не используют землю и иногда мешают другим, загрязняя почву и устраивая на ней свалки. Пожары на объектах, заросших, не говоря уже о заброшенных территориях, могут привести к пожарам на соседних территориях.
В настоящее время существует только проект постановления правительства, определяющий перечень мероприятий по освоению земель. Ожидается, что они вступят в силу 1 марта 2025 года.
«СП»: Что это за мероприятия?
- Я перечислю несколько. Очистите территорию от деревьев, кустарников, сорняков и мусора, возникшего в результате беспорядка на участке. Это также уборка территории от отходов производства и потребления (в том числе твердых бытовых отходов). Если земля болотистая, чрезмерно влажная или имеет повышенный уровень грунтовых вод, осушите землю, чтобы снизить уровень грунтовых вод. Если участок сухой, увлажните участок.
В любом случае арест будет крайней мерой. Прецеденты этого есть и сейчас, но реализация сначала редка, собственнику обычно дается время на устранение недостатков; Прежде всего, это относится к территориям с зарослями сорняков, загрязнением бытовыми отходами, а также необслуживаемыми постройками и опасными постройками.
СП: Будут ли изменения в Земельном кодексе означать ужесточение требований к дачникам, в том числе штрафы за мелкие нарушения?
— Они реже экспроприируют землю за мелкие нарушения.
Обратите внимание: Друг из Европы подсказал как правильно нужно есть Choco-Pie. Оказывается, его нужно подогреть в микроволновке.
В настоящее время размер административной ответственности за нецелевое использование земель составляет от одного до пяти процентов кадастровой стоимости, но не менее 20 000 рублей. В следующем году будут взиматься дополнительные штрафы за необработку, бездействие и неосвоение земель.То есть в данном случае речь идет не столько об ужесточении требований, сколько об устранении законодательного пробела в случае загрязнения неиспользуемых территорий и ущемления прав и законных интересов других собственников прилегающих территорий.
Местные поселенческие органы и лидеры СНТ теперь не имеют рычагов воздействия на нерадивых владельцев недвижимости.
«СП»: Кто возьмет на себя функцию надзора за реализацией законодательных новаций?
——Пока не ясно.
«СП»: Иногда дачные участки остаются пустыми из-за споров о правах собственности. Можно ли его также конфисковать?
— Неясно, как в этой ситуации будет действовать орган, ответственный за реализацию поправки.
Критерии того, что земля считается незастроенной, хотя и существуют, но очень расплывчаты. Вероятно, они и дальше будут уточняться и формироваться в судебной практике.
«СП»: Некоторые граждане выразили обеспокоенность формулировкой «злоупотребления» на сайте. Как можно было не наказать дачника? Например, если он регулярно паркует личный автомобиль на своем участке, будет ли он наказан?
— Несмотря на это, лот должен использоваться по назначению и в соответствии с разрешенным использованием. Уточнить вид разрешенного использования и категорию земли земельного участка можно, запросив выписку из Единого национального реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках объекта. Это можно сделать через электронные сервисы на сайте Росреестра, офисах МФЦ и национальном портале услуг.
Примером ненадлежащего использования посылки является случай, когда разрешенным типом использования является «Посылка с личными принадлежностями», но владелец открыл на посылке магазин.
Подобные нарушения были выявлены в ходе проверок должностных лиц регионального управления Росреестра и при рассмотрении обращений участвующих сторон.
Раздел 7 Закона о земле разрешает одно или несколько основных видов использования, условно разрешенных видов использования или вспомогательных видов использования на участке. Эти типы выбирает правообладатель, который может получить все необходимые разрешения. Конечно, нарушений следует избегать. Необходимо рассмотреть необходимую нормативную базу – земельные и градостроительные правила.
Что касается парковки на своей земле, то вы можете это сделать, но если вы припаркуетесь рядом с забором, вас уже могут оштрафовать.
На региональном уровне предусмотрены штрафы за порчу зеленых насаждений на муниципальных территориях, особенно за парковку на газонах. Например, в Москве и Московской области предусмотрен штраф в размере 5000 рублей. Так что на данный момент есть только одно, что может помочь избежать штрафа за парковку автомобиля за забором – доказать, что он припаркован на вашей территории, а не на муниципальной земле.
Больше интересных статей здесь: Новости.
Источник статьи: Чтобы не лишиться «фазенды» — нужно косить траву и убирать хлам.