Власти России прогнозируют рост обеспеченности жильем до 33 квадратных метров на человека к 2030 году, как доложил вице-премьер Марат Хуснуллин президенту Владимиру Путину. Он отметил успешную работу ипотечных программ и плановый рост числа новых строительных проектов на 15% в 2024 году.
1. Цифры и реальность: разрыв между статистикой и очередями
По данным Росстата, на конец 2023 года фактическая обеспеченность составляла 28,8 кв. м на человека. Хотя это показатель роста, он всё ещё значительно отстаёт от уровня многих развитых стран: например, в Канаде он равен 75 кв. м, в США — 71 кв. м, а во Франции — 39 кв. м.
Однако, как пояснила в интервью «СП» председатель комитета Госдумы по жилищной политике Галина Хованская, эти усреднённые цифры, получаемые путём деления всего жилищного фонда на население, мало отражают реальную ситуацию. Они не учитывают глубину проблемы для миллионов россиян, которые десятилетиями стоят в очередях на получение жилья.
2. Уникальная российская модель: почти 100% частной собственности
Ключевая особенность России — беспрецедентно высокая доля жилья в частной собственности граждан, которая достигает 96%. Такого показателя нет ни в одной другой стране мира. В то же время в Европе, например, в скандинавских странах, Германии, Австрии или Франции, от 20% до 40% жилищного фонда составляет социальный найм. Государство там целенаправленно сохраняет этот резерв для помощи малоимущим слоям населения, которые не могут позволить себе рыночную аренду.
«Во Франции муниципалитеты даже штрафуют, если доля социального жилья падает ниже нормы. Если у местных властей не хватает средств, им помогает центральное правительство», — привела пример Хованская.
3. Перспективы социальной аренды в России
На вопрос «СП» о будущем социального найма в России эксперт ответила, что сейчас идёт работа над созданием такой системы, по крайней мере, для граждан с низкими, но не критически малыми доходами, которые не подпадают под действующие критерии получения социального жилья. Пилотные проекты уже запущены в некоторых регионах, включая Санкт-Петербург, и планируется их расширение в трёх дотационных субъектах при федеральной поддержке.
Хованская выразила скептицизм по поводу того, что ипотека, даже льготная, может стать универсальным решением жилищного вопроса. Она отметила, что огромные бюджетные субсидии банкам (1,4 трлн рублей) могли бы быть направлены на строительство домов социального найма. Такое жилье дало бы стабильность и предсказуемые платежи тем, кто годами ждёт улучшения условий, и избавило бы их от необходимости брать неподъёмные кредиты.
4. Проблемы аварийного жилья и инфраструктуры
Обсуждая проблему ветхого и аварийного фонда, депутат отметила, что её масштабы долгое время занижались. Хотя после начала целенаправленной программы переселения ситуация улучшилась, проблема воспроизводится из-за decades-long отсутствия капитального ремонта. Темпы расселения сильно разнятся по регионам.
Аналогичная ситуация и с коммунальной инфраструктурой, модернизация которой требует колоссальных затрат. Несмотря на выделение сотен миллиардов рублей, не все регионы справляются с этой задачей. Хотя количество крупных аварий за последние годы сократилось, инциденты, подобные отключению отопления в Подмосковье прошлой зимой, показывают, что проблема далека от полного решения.
5. Новая проблема: «инвестиционные» пустующие квартиры
Отдельным вызовом Хованская назвала появление больш количества пустующих квартир в новостройках, купленных как инвестиционный актив на льготную ипотеку. Их владельцы, включая тех, кто находится за границей, не платят за коммунальные услуги, перекладывая бремя на соседей. Решить эту проблему через суд сложно — сначала нужно найти самого инвестора. Особенно остро эта ситуация проявляется в Москве с её дорогой недвижимостью.
Обратите внимание: Киев требует отставки украинского замглавы ТКГ из-за слов о России.
Больше интересных статей здесь: Новости.
Источник статьи: Такой высокой доли недвижимости в собственности граждан, как в России, нет ни в одной стране мира.