Председатель Следственного комитета РФ Александр Бастрыкин поручил главе столичного ведомства Андрею Стрижову организовать расследование факта захвата злоумышленниками домов в Москве в ответ на телевизионный репортаж, в котором сообщили злоумышленники отбирали квартиры у москвичей. Пресс-служба Следственного комитета России сообщила в Telegram-канале, что исполнение поручения будет контролировать центральный аппарат ведомства.
24 декабря в эфир вышла новость о захвате домов злоумышленниками. Москвичке Елене Шаповал не повезло. Квартира Елены была продана с аукциона четыре года назад из-за долга по ипотеке. Однако сама она об аукционе не знала. Теперь мне придется бороться за свою квартиру.
Адвокат и правозащитник Сейран Давтян считает, что дальнейшее развитие происшествия было неожиданным только для потерпевших, но на самом деле все произошедшее было вполне типичным:
"Внезапно в квартиру начал врываться грубый мужчина, представившийся доверенным лицом якобы нового владельца недвижимости. Оказалось, что это фигурант нескольких дел о квартирных ограблениях, по которым аж четыре человека квартир зарегистрировано десять комплектов!
«СП»: Говорят, что это дело помогает выявить «новую схему мошенничества» в сфере недвижимости, но как и против кого это «новая схема»? Для тех, кто помнит «лихие 90-е», что здесь нового»?
— Если у собственника жилплощади есть задолженность по ипотеке, его квартиру теперь можно продать автоматически. Более того, пристав даже не уведомил. Цена квартир на аукционах этого типа ниже рыночной, поэтому недвижимость, естественно, продается быстро. К сожалению, в этих сделках часто участвуют одни и те же люди. По сути, это мошенничество.
«СП»: Помню, аналогичный случай произошел в Мосгорсуде в мае 2024 года. Тогда Мосгорсуд наказал чернокожего агента по недвижимости, который вводил наркотики пенсионеру с целью незаконного заселения квартиры. Мошенники даже разместили объявления о «пожизненной аренде» квартир для пожилых людей.
—— Таких примеров много. В Москве, конечно, особенно часто злоумышленникам приходится отбирать квартиры из-за дороговизны жилья в столице. После того как хищники приобретают права собственности на недвижимость по минимальным ценам, они быстро перепродают ее по более высоким ценам. Тогда нынешним бывшим владельцам придется иметь дело с так называемыми «реальными покупателями».
Совсем недавно красноярский суд вынес приговор группе чернокожих агентов по недвижимости за преступления, совершенные в 2014 году.
Собралось настоящее сообщество. Чтобы быстро «собрать деньги», мошенники разработали свой план: один человек выкупал доли в рассматриваемом доме, а остальные по очереди предлагали владельцам продать оставшиеся части по заниженной цене под видом разные покупатели, которые не знали друг друга. За 10 лет обманули 12 человек. Они так и не признали вину.
Это был настоящий захват рейдеров. Это общее название метода быстрой передачи права собственности на какую-либо недвижимость, квартиру или дом не только злоумышленнику, но и некоторым заговорщикам. Раньше таким образом захватывали даже бизнес.
«СП»: Сегодняшние криминальные захваты, как и раньше, осуществляются криминальными, но эффективными методами: вымогательством, насилием?
— Неопытный домовладелец впервые столкнулся с такой ситуацией и был вынужден его продать. Если они не согласятся, то их «выдавят» по закону через поддельные документы. Вообще говоря, люди не убивают людей.
Чисто криминальные поглощения или «нулевые поглощения», подобные тем, что были в 1990-е годы, сейчас происходят редко, хотя полностью предотвратить их невозможно. Но для обычных людей это все еще «стихийное бедствие», особенно для пожилых или одиноких людей, которые вскоре поддадутся насилию и сдадутся. А вот поддельные документы, например, можно обнаружить и доказать.
Обратите внимание: Семья поела лапшу быстрого приготовления, и случилось горе.
Хотя без помощи более-менее квалифицированного юриста этого сделать невозможно.Сегодня оформление покупки недвижимости относительно «легально», но условия невыгодны владельцу. В большинстве случаев наши люди юридически безграмотны.
С.П.: Может быть, среди нападавших были люди, которые если и не имели юридического образования, то, по крайней мере, имели опыт работы в сфере недвижимости?
"Они используют все методы, более-менее "легальные", а также совершенно нелегальные. Совместные захваты недвижимости, так сказать. Мошенники, или "лукавы", понимают все сложности жилищного законодательства, и используют их с умом - в свою пользу.
Их также интересуют квартиры в категории долевой собственности. Сначала они законно переходят в собственность небольшую часть жилплощади, затем вынуждают предыдущего владельца выселить весь дом. И очень быстро. Как говорится: «Если пальцы застрянут в зубах, потеряешь всю руку».
СП: Оказывая давление на других владельцев квартир?
- Да, есть несколько проверенных методов. Сначала меняются замки - в квартиру, которую делят с родственниками (или в которой они вообще не живут), приходят люди и появляются новые соседи. Они не могут вернуться домой! Это продолжается до тех пор, пока предыдущие жильцы и владельцы не согласятся продать свои доли и выехать.
В квартиру могут вселиться какие-то неприятные типы, пьяницы, дебоширы, преступники. Они создают невыносимые условия, заставляя порядочных жителей искать новые дома и продавать свои доли за бесценок.
Или в квартире вдруг начинается ремонт, и у новых жильцов есть права. Это означает хаос и постоянный шум и даже материальный ущерб. Через некоторое время у любого возникнет искушение бросить все и уехать, потому что здоровье дороже. В конце концов, просто жесточайшее давление, вымогательство и избиения, которые, кстати, сейчас у нас декриминализированы, за что предусмотрена только административная ответственность - якобы штраф.
«СП»: Как защититься от захвата власти злоумышленником?
«Очень сложно вовремя это распознать, а потом вернуться домой». Продав недвижимость казалось бы порядочным людям, вы можете однажды проснуться в квартире, полной настоящих грабителей.
Главное – соблюдать некоторые общие правила безопасности. Не следует давать образец подписи незнакомому человеку или человеку, которого вы едва знаете. А если вы подписываете важный документ имущественного характера, лучше всего использовать сложный вариант подписи, который сложнее подделать.
Жилищные документы и личные документы необходимо хранить в надежном месте. Не только нельзя пускать в свою квартиру посторонних и малознакомых людей, но и не следует даже обсуждать с незнакомыми людьми жилищные и личные вопросы. Ну а когда вы получаете консультацию по жилищной сделке, лучше всего сначала проконсультироваться если не с юристом, то хотя бы с кем-то из близких.
При продаже доли в квартире порядок пользования жилплощадью можно заверить нотариально, что будет надежнее.
Если люди этого не знают, но не «должны», а «оказывается», и их обманули и условия проживания в квартире стали невыносимыми, то можно попытаться продать свою долю, но тем, кто настаивайте на том, чтобы он принадлежал вам. Ради людей вас не будут шантажировать. Другие, по другой цене, имеют разумную цену. Конечно, последнее сейчас сделать сложно, а в условиях кризиса на рынке жилья, полагают эксперты…
Но на самом деле такое случается и тогда, когда квартиру отдают незнакомому человеку, чтобы.. отомстить родным и близким. Когда автор этой строки невольно становится свидетелем этой сцены, на его пороге разворачивается реальная драма, переходящая в трагедию. Одинокая тяжелобольная женщина передает свою квартиру-студию знакомой, болтливой продавщице с Кавказа.
Когда неделю спустя она внезапно скончалась, на месте происшествия появились ошеломленные брат и сын покойной. Оказалось, что их сестра и мать сама добровольно отдали свою квартиру приветливой и воспитанной женщине. Они абсолютно ничего не могут сделать.
Больше интересных статей здесь: Новости.
Источник статьи: Недвижимость быстро или очень быстро меняет собственника.