Современные коттеджные посёлки, такие как Екатериновка в Тверской области, задают новый тренд в сегменте премиальной загородной недвижимости, предлагая альтернативу традиционно дорогим направлениям.
1. Новые предпочтения покупателей
После периода относительного затишья рынок загородного жилья демонстрирует уверенный рост. Однако вкусы покупателей премиум-класса кардинально изменились по сравнению с серединой 2000-х годов. На смену гигантским «замкам» с огромными участками, которые прежде символизировали статус, пришёл запрос на функциональность и гармонию с природой. Сегодняшние клиенты голосуют рублём за компактные, но продуманные дома, где эргономика сочетается с экологичными материалами и технологиями.
2. Природа вместо крепостей
Как отмечает Ирина Николаева, генеральный директор Агентства недвижимости «ГолдвинГруп» и эксперт по элитному сегменту, представления о роскоши трансформировались. Дома-крепости остались в прошлом. Главным трендом стал принцип «простор сразу за порогом» — когда основное богатство составляет не площадь особняка, а окружающий ландшафт и природа.
Этому способствует и развитие транспортной инфраструктуры. Качество современных дорог заметно сократило временные затраты на путь из пригорода в город, избавив от многочасовых пробок. Особенно популярными стали направления по Новорижскому и Ленинградскому шоссе, откуда до центра Москвы можно добраться за полтора-два часа. Например, дорога от элитного посёлка Екатериновка на берегу Волги в Тверской области до Кремлёвской набережной занимает всего около 90 минут.
3. Комфорт для жизни и работы
Пандемия и массовый переход на удалённый формат работы внесли существенные коррективы. Если раньше загородные дома часто использовались для сезонного отдыха, то теперь они становятся полноценным местом для постоянного проживания. Ключевым условием для этого является развитая инфраструктура внутри посёлка.
Изменения коснулись и ценовых ориентиров. Показателем статуса теперь редко служит цена в 2 миллиона долларов — критерии сместились в сторону качества жизни, локации и уникальности объекта.
Сергей Цывин из департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимость» подтверждает, что некогда популярные «замки» в стиле Рублёвки 90-х сейчас практически невостребованы и продаются с большими дисконтами. Это негативно отразилось на репутации некоторых традиционно элитных локаций. Кроме того, сегодня мало кто ищет дома с готовой отделкой — большинство покупателей предпочитают создавать интерьер с нуля, согласно личным предпочтениям и бюджету.
4. Выгодная альтернатива: Волга против Рублёвки
Эксперты подчёркивают, что новые проекты на рынке элитного жилья часто оказываются выгоднее «вторички», при этом не уступая, а иногда и превосходя её по уровню комфорта и статусности.
Для наглядности можно сравнить три варианта стоимостью от 50 млн рублей в разных локациях: на Рублёвке (посёлок Усово), в Истринских Усадьбах и в Тверской области (посёлок Екатериновка).
Сравнение показывает, что участок на живописном берегу Волги в Екатериновке ничем не уступает более раскрученным направлениям. Помимо потрясающей природы, здесь создана вся необходимая инфраструктура: современные коммуникации, яхт-клуб, вертолётная площадка, офисно-деловой центр и даже оборудованные песчаные пляжи.
Важным преимуществом является и финансовая доступность. На покупку участков в Екатериновке распространяется специальная программа кредитования Россельхозбанка со ставкой всего 2,5% годовых по программе «Приобретение жилья в сельской местности».
Всё это позволяет согласиться с мнением журнала «Эксперт», который назвал Екатериновку лучшим перспективным посёлком premium-класса, предлагающим новое качество загородной жизни.
Больше интересных статей здесь: Экономика.
Источник статьи: Волга вместо Рублевки.