Российский рынок новостроек столкнулся с беспрецедентным уровнем непроданного жилья. По итогам декабря доля квартир, не нашедших покупателя, в строящихся объектах достигла 66% от общего объема, что является историческим максимумом для современного рынка недвижимости в России.
1. Детали рекордного показателя
Согласно аналитическим данным, общая площадь непроданных квартир в новостройках по всей стране составила 66 миллионов квадратных метров. Этот объем включает как жилье, уже выставленное на продажу, так и объекты, которые еще не поступили в открытую продажу. Эксперты отмечают, что текущий показатель является самым высоким как минимум с января 2020 года, с момента объединения данных в Единую информационную систему жилищного строительства.
«Мы наблюдаем самую высокую долю непроданных квартир за всю историю современного российского рынка жилья», — прокомментировал ситуацию Михаил Бурмистров, генеральный директор аналитического агентства «INFOLine-Аналитика».
2. Динамика и причины роста
Аналитики государственной компании Дом.РФ подтверждают тревожную тенденцию. По их оценкам, объем вакантного жилья, готового к продаже, превышает 41 млн кв. м, что на 44% больше, чем было на начало 2021 года. Еще около 25 млн кв. м приходится на проекты, где продажи официально еще не стартовали.
Для сравнения, в январе 2020 года доля непроданных квартир составляла 60% (примерно 62 млн кв. м). После запуска государственной программы льготной ипотеки ситуация временно улучшилась, и к концу 2020 года показатель снизился до 53 млн кв. м. В течение прошлого года площадь непроданного жилья колебалась в диапазоне от 51 до 59 миллионов квадратных метров.
Обратите внимание: Современное состояние рынка швейных изделий в России и Костромской области.
3. Дисбаланс предложения и спроса
Основной причиной накопления рекордных объемов непроданного жилья аналитики называют сохраняющиеся высокие темпы ввода новых проектов на фоне падающего спроса. В 2021 году девелоперы вывели на рынок 43 млн кв. м жилья, а за 11 месяцев 2022 года — уже 37,3 млн кв. м. При этом покупательская активность значительно снизилась: по данным Росреестра, за январь-сентябрь 2022 года продажи в новостройках в среднем по стране упали на 15,5%.
Больше интересных статей здесь: Экономика.
Источник статьи: Это максимальный показатель за всю историю современного российского рынка жилья.