Законодательство Российской Федерации четко определяет перечень услуг, которые управляющая компания (УК) обязана предоставлять жильцам многоквартирных домов. Эти услуги делятся на две основные категории: коммунальные и жилищные, и отказаться от большинства из них собственники квартир не могут.
Как поясняет профессор кафедры государственных и муниципальных финансов РЭУ им. Г.В. Плеханова Юлия Финогенова, жильцы оплачивают два основных блока. Первый — это коммунальные ресурсы, то есть непосредственное снабжение квартиры: холодной и горячей водой, электроэнергией, газом, теплом (отоплением), а также водоотведение (канализация). Второй блок — это содержание общего имущества дома, куда входит текущий ремонт, уборка мест общего пользования (подъездов, придомовой территории), обслуживание лифтового оборудования, вывоз твердых коммунальных отходов (ТКО) и решение текущих вопросов жильцов.
1. Обязательные услуги: отказ невозможен
Важно понимать, что УК или ТСЖ выступает координатором и исполнителем этих обязательных работ. Даже если у собственника формально нет прямого договора с управляющей организацией, он не может отказаться от оплаты содержания общего имущества или вывоза мусора, так как эти услуги обеспечивают жизнедеятельность всего дома и относятся к сфере общественной значимости.
Обратите внимание: В Госдуму внесли проект о новом порядке расчета МРОТ. Так же индексацию зарплаты помощников депутатов могут приастановить.
2. Дополнительные услуги: право на отказ
Ситуация меняется, когда речь заходит о дополнительных, необязательных услугах. К ним, по словам эксперта, могут относиться:
- Страхование имущества дома или квартиры;
- Услуги консьержа или диспетчерской службы;
- Установка и обслуживание систем видеонаблюдения в подъездах;
- Коллективное подключение к кабельному телевидению или радиоточкам.
«Если такие услуги были включены в платежку без согласования на общем собрании собственников и не прописаны в договоре с УК, они считаются навязанными», — отмечает Финогенова. В этом случае жилец, для которого услуга не актуальна (например, он не пользуется телевидением или не хочет страховать жилье), имеет полное право от нее отказаться.
Для этого необходимо подготовить письменное заявление об отказе и направить его поставщику услуги (часто это сама УК). После этого соответствующая строка должна быть исключена из квитанции для данного собственника. Эксперт подчеркивает, что перечень обязательных услуг закреплен законом, и управляющие компании не вправе произвольно его расширять без волеизъявления жильцов.
Больше интересных статей здесь: Новости.
Источник статьи: Перечень услуг, которые управляющая компания должна оказывать в обязательном порядке, определяется законодательством.