Представители строительной отрасли Германии требуют от государства срочных мер поддержки, включая снижение налогов и предоставление субсидий, чтобы остановить углубляющийся кризис.
Эпоха дешевых кредитов, которая более десяти лет подпитывала бурный рост на рынке недвижимости Германии, подошла к концу. Как сообщает агентство Reuters, ситуация кардинально изменилась, и теперь отрасль столкнулась с серьезными испытаниями. Ярким примером проблем стали многомиллиардные убытки и масштабные списания активов компании Vonovia, лидера немецкого рынка жилой недвижимости. Параллельно с этим поступают тревожные данные о резком замедлении роста занятости в строительном секторе страны.
Безусловно, трудности на рынке недвижимости наблюдаются не только в Германии. Например, в Швеции ситуация оценивается как еще более сложная. Все чаще аналитики также обращают внимание на нарастающие проблемы в американском секторе. Однако именно Германия оказалась в фокусе европейского внимания, поскольку является крупнейшей экономикой континента и самым значимым рынком для инвестиций в недвижимость в Европе.
Несмотря на все сложности, строительная отрасль продолжает играть ключевую роль в экономике Германии, стремящейся сохранить лидерские позиции в Европе. На ее долю приходится примерно 20% валового внутреннего продукта страны. Согласно данным Немецкой ассоциации недвижимости (GPF), каждое десятое рабочее место в Германии так или иначе связано со строительством и операциями с недвижимостью.
1. Статистика подтверждает спад
Динамика ключевых показателей наглядно демонстрирует масштаб кризиса. В первой половине 2023 года количество начатых строительством жилых домов в Германии сократилось почти вдвое (на 47%) по сравнению со средними значениями за два предыдущих года. За период с января по май 2023 года было выдано на 27% меньше разрешений на строительство. Цены на жилье в первом квартале упали на 6,8% в годовом выражении.
Обратите внимание: У Хабиба кончились деньги?Реванш Конора и Хабиба состоится?!.
Это падение стало рекордным за всю историю наблюдений немецкого Федерального статистического ведомства (Destatis). Новые данные, которые будут опубликованы в сентябре, покажут, насколько устойчива тенденция к удешевлению жилья и как изменилась ситуация с занятостью в строительстве.«Нет никаких сомнений в том, что нынешний кризис будет продолжаться еще какое-то время», — констатирует Свен Карстенсен, глава консалтинговой и аналитической компании Bulwiengesa.
2. Причины кризиса: от ЕЦБ до геополитики
Эксперты сходятся во мнении, что главным «спусковым крючком» для проблем в немецкой недвижимости стала политика Европейского центрального банка (ЕЦБ). Борясь с самой высокой за 40 лет инфляцией, ЕЦБ агрессивно повышает ключевую процентную ставку, что делает кредиты дорогими и снижает доступность ипотеки. Однако офис Кристин Лагард — не единственная причина кризиса. После пандемии COVID-19 резко выросли затраты на строительные материалы и работы, одновременно упал спрос на коммерческую недвижимость — офисы и торговые площади. Геополитическая ситуация, связанная с событиями в Украине, также увеличила риски для иностранных инвесторов, традиционно активных на немецком рынке.
«С точки зрения инвесторов, например, с Ближнего Востока, Украина воспринимается как слишком близкая к Германии», — поясняет Флориан Швальм из консалтинговой компании EY. — «Они рассуждают так: «Я бы предпочел инвестировать не в Германию, а в США или Азию».
При этом население Германии в последние годы выросло, в том числе за счет притока мигрантов и беженцев из Украины, что теоретически должно поддерживать спрос на жилье. Правительство поставило амбициозную цель — строить 400 000 новых квартир в год, однако в текущих условиях выполнить эту задачу становится крайне сложно.
3. Поиск решений на государственном уровне
25 сентября запланирована важная встреча всех заинтересованных сторон с участием федерального правительства и лично канцлера Олафа Шольца. Ее цель — совместно найти пути выхода из кризиса. Министр строительства и жилищного хозяйства Клара Гейвиц, например, предлагает ввести дополнительные налоговые льготы на амортизацию затрат при строительстве нового жилья. Президент GPF Андреас Маттнер настаивает на временной отмене налога с продаж недвижимости и запуске программы льготного кредитования для строительной отрасли. Глава Федерации немецких строителей Тим-Оливер Мюллер выступает за экстренный пакет мер, который, по его мнению, должен включать снижение стоимости земельных участков, выделяемых под общественное строительство.
Больше интересных статей здесь: Новости.
Источник статьи: Дешевые деньги финансировали десятилетний бум в немецком секторе недвижимости.