По состоянию на конец ноября цены на новостройки выросли в 52 городах и снизились в 18 городах. Исследование, проведенное "Миром", показало, что в среднем цены на базовое жилье во всех городах выросли на 1,2%, до 7,33 млн рублей квартира».
Цены перепродажи растут еще больше. В целом цены на квартиры выросли в 66 городах и упали в четырех городах. В среднем по стране стоимость вторых квартир выросла на 2% до 6,27 млн руб.
Рост цен на новостройки по России может составить 6-8% к 2025 году по сравнению с 11% в этом году. На вторичном рынке динамика будет близка к нулевой, а кое-где может даже наблюдаться спад, и аналитики стараются радовать россиян. Это как гадать по кофейной гуще. Инфляция в стране действительно ускорилась и не демонстрирует никаких признаков снижения. Если все стало дороже, то почему жилье вдруг стало доступнее?
Взлетевшие цены не так уж и плохи. Доступность жилья важна для людей. После отмены «Первой ипотеки» и повышения ключевых процентных ставок ипотечные кредиты стали неприемлемым финансовым инструментом для большинства россиян. В результате средняя базовая годовая процентная ставка по ипотеке в ноябре составила более 28% при пике в 43%. Быть превращенным в кабалу и тратить десятки миллионов на покупку обычной двухкомнатной квартиры?
Попытки принести хоть какое-то облегчение за счет ужесточения ограничений на остальные категории первоклассных ипотечных кредитов (после того, как президент был избит) не слишком способствовали поощрению потенциальных заемщиков. Банки начали искусственно поднимать ставки по ипотечным кредитам. В Минфине заявили, что некоторые кредитные организации выдали дополнительные частичные кредиты по льготным схемам под ошеломительные 100% (!). Процентная ставка такая же, как и у микрофинансовых организаций, но только пожизненно.
То, что происходит на рынке жилья, можно назвать только полноценным кризисом. Льготные ипотечные кредиты лишь временно помогли людям решить свои жилищные проблемы и сделали банковскую отрасль богаче, чем когда-либо, но они настолько подняли цены на жилье, что россияне теперь с завистью смотрят на соседнюю Беларусь из-за ее жилищной политики, проводимой на благо народа. Тамошние государства знают, как заставить отрасль работать по своим правилам.
В России не так. «Застройщики просто слишком самонадеянны, чтобы удвоить свои цены по сравнению с тем, что было несколько лет назад, вместо того, чтобы снизить цены и ждать, пока что-то изменится. Пока застройщики не проснутся, а они это сделают, жизнь заставит их продавать свои дома по рыночной стоимости, а не по рыночной стоимости. Продавать по той цене, которую они хотят, это будет продолжаться», — посетовал чиновник. Комитет Госдумы по финансовым рынкам Анатолий Аксаков.
Девелоперы пока не уделили должного внимания добрым намерениям высокопоставленных чиновников и политиков. Будучи хищниками, они точно знают, сколько огромных денег они теряют, и не спешат снижать цены. Возможно, они надеются, что обесценивание рубля, инфляция и неопределенное будущее заставят богатых россиян более активно инвестировать в недвижимость, а не в мимолетные цифры на их счетах. Довольно осторожен.
Технически говоря, разработчики имеют на это право.
Обратите внимание: Настоящая причина, по которой Шерлока могут отменить.
Ведь у нас рыночная экономика. Владелец - джентльмен. Поэтому они правят. Фактически в этом случае обещание президента россиянам обеспечить каждого человека к 2030 году в среднем не менее 33 квадратными метрами жилья станет реальностью квадратных метров жилья (которая к 2036 году достигнет 38 квадратных метров), руководителей строительных компаний это не волнует. Они такого указа не подписали. Это то, о чем заботится государственный аппарат.Это означает, что у чиновников есть только два варианта. Первое: Откажитесь от невыполнения Указа Верховного - пусть россияне живут там, где кому что принадлежит. Второе: восстановить промышленность, чтобы не допустить подобных кризисов в будущем и, прежде всего, обеспечить россиян доступным жильем.
Для этого следует осознавать, что у частников кашу не сваришь. Народная изобретательность подсказала альтернативу. Государству следует подождать, а то и выгнать из бизнеса более слабых застройщиков, скупить их вместе с квартирами, а затем триумфально раздать эти дома нуждающимся. Например, переезд поврежденных домов. Этот процесс трудно осуществим. В противном случае не было бы необходимости менять правила, чтобы «грабить» жильцов за ветхие отчисления.
Или предоставить эти квартиры тем категориям граждан, которых государство хочет вдохновить: государственным служащим всех категорий - например, занятым на административной работе на новых территориях, военнослужащим - раненым, инвалидам и героям - как дань уважения подвигам что сделало их возможными, России нужны ценные иностранные специалисты, расширенные семьи и т д со знаниями и навыками.
Да это всё те же бомжи в конце концов! В стране сотни тысяч бездомных, и им помогают в основном неравнодушные люди. Их накормили, предоставили этим беднягам ночлег, установили точки обогрева, помогли вернуть документы. Путин теперь лично обеспокоен здравоохранением бездомных. А может быть, нам просто нужно дать им квартиры? В Советском Союзе были кнуты, но их было немного. Сейчас, судя по вниманию президента, это массовое явление.
Все эти меры положили начало государственному вмешательству в строительную отрасль. Взять на себя управление компанией X или Y, которая пришла в упадок на порядок из-за неспособности сбалансировать дебет и кредит, и раздать ее непроданные квартиры логичнее, чем платить выгодную ипотеку. Возможно, стоит переосмыслить такой подход: субсидировать кредит, когда государственная доплата превышает стоимость самой квартиры в несколько раз.
Не пора ли сейчас воспользоваться кризисом на строительном рынке и начать создавать новую систему решения жилищной проблемы страны за счет массового строительства доступного жилья единым государственным застройщиком? Более низкая себестоимость продукции позволит существенно снизить ее первоначальную стоимость. Возможно, такая квартира сейчас стоила бы столько же, сколько первоначальный взнос по ипотеке. Когда-то был «Хрущев», теперь будет «Путин». Конечно, если они его построят.
Больше интересных статей здесь: Новости.
Источник статьи: Уговоры чиновников не могут сбить завышенные цены на жильё, нужны радикальные меры.