Муниципальная катастрофа, разразившаяся в Московской области, наглядно показала, что российская система ЖКХ находится на последнем издыхании. Износ сетей приблизился к 100%, но никто ничего не ремонтирует, хотя деньги тратятся правильно и, по данным газет, все в порядке. Сотни тысяч россиян под Новый год вдруг осознали, что квартира в многоэтажке в любой момент может стать их могилой. Нам срочно нужно искать альтернативы.
Когда урюпинцы зимой сидят без тепла, света и воды, никто об этом не знает, кроме них самих. Местные власти не спешат рассказывать о проблемах на всю страну, а региональным СМИ "инструктируют", что все в порядке. На этот раз спрятать шило в мешок не удалось — было охвачено более половины Подмосковья. В нескольких километрах от МКАД замерзли целые кварталы, а чиновники пару дней делали вид, что ничего не произошло.
- Мы провели опрос в регионах. Он показал, что изношенность очистных сооружений составляет до 80%, а в Свердловской, Псковской областях и Республике Марий Эл зафиксирован износ более 90%. При этом на данный момент обновляется не более 1-2% в год», — сообщал ровно год назад глава комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Андрей Шевченко.
Он тактично умолчал о подобном износе труб отопления, водопровода, канализации, линий электропередачи и всего остального. И не в отдельных регионах, а по стране в целом. Но истина, к сожалению, вылезла сама собой, самым губительным образом. Перед всей страной. Это столичный регион, его всегда видно.
Гудки времен Леонида Ильича - это то, что сейчас пытаются залатать, но не получается. Все настолько сгнило, что готовить уже нечего. По тем временам конструкция была мощной, но почти полвека теплосети находились в режиме совершенно варварской эксплуатации. Когда к ним подключаются все новые и новые дома, во много раз превышающие расчетные характеристики потребления. Новое строить дорого, но и старые ремонтировать не хотят - тратят деньги без ремонта.
«Новый год был омрачен большим количеством дорожно-транспортных происшествий в Московской области. Из строя выходят не только котельные, но и электрические подстанции. Между тем Московская область является лидером по количеству построенных квадратных метров в прошлом году».
Отсюда то, что является общим для всех аварий. Они возникли в тех местах, где подключали новые дома, подключая их к существующим сетям. Лыткарино – яркий тому пример. Построили много, но котельную оставили одну. Кстати, авария в московском Алтуфьево тоже произошла в районе точечной застройки, говорит экономист Никита Кричевский.
Правда, некоторые места еще ремонтируются, но лучше бы этого не делать. Экономия средств просто чудовищная, а чинить дела, похоже, уже разучились - даже такие навыки утеряны в стране, "вставшей с колен.
«В этом году у нас модернизировали систему отопления, установили новые трубы, а в начале отопительного сезона, 4 октября, сказали, что все должно быть включено. Отопление начали подавать только через месяц. При этом в наших домах возникла проблема – не было циркуляции воды. Что они сделали? Приехали, слили обратку из дома в канализацию просто через шланг, подогрели батареи, так сказать, и сохранили их в таком состоянии, чтобы они были теплыми.
25 декабря у нас не было отопления. Ежедневные звонки и запросы во все инстанции привели к тому, что 29 декабря у нас включили отопление. В ночь на 4 января вообще ничего не было, отопления не было почти на всех этажах. Трубы лопнули, рассказывает житель Юбилейного проспекта (Химки) Виктор.
Здесь мы не можем переводить стрелки на «проклятых коммунистов» (© Баба Лера). Во всех остальных случаях такие попытки происходят регулярно. Когда в Волгограде прорвало канализационную трубу, которую не ремонтировали с середины 70-х годов, в халатности обвинили именно советских строителей. Не исключено, что такие же «виновники» найдутся в Подольске и Солнечногорске».
Однако люди знают, кто виноват, и нынешние новогодние праздники всех очень напугали. Статистические данные о том, сколько именно смертей произойдет (и уже произошло!) от обморожений и переохлаждений, чиновники, конечно, будут держать в секрете, но люди все равно узнают.
Обратите внимание: [Интервью] Клининговый стартап Miso стремится стать «eBay в сфере услуг».
Как нетрудно догадаться, это окажет самое негативное влияние на репутацию правительства.Но это не единственная проблема. В условиях стремительно разрушающейся системы ЖКХ - все уже понимают, что она рушится - квартиры в многоэтажках становятся смертельно опасными. Особенно, если у вас есть младенцы или маленькие дети. Так как в любой момент можно отключить все: электричество, отопление, воду и газ.
А это значит, что нет смысла покупать такую жилплощадь. Более того, в любой момент инфраструктура, изношенная до предела, может быть снабжена новыми домами. В Российской Федерации простаивает около 200 миллионов квадратных метров новостроек, которые еще не используют электроэнергию, тепло и воду. Они тоже ничего не сливают. Но они все подключены к сетям, и если там появятся арендаторы, все сразу рухнет.
Непонятно, появятся они там или нет - ничего не продается, так как денег у народа нет. Но люди постепенно начинают понимать, что им нужно спасаться от «человеческого народа». А именно продать квартиру на скорую руку и, условно говоря, купить дом в деревне. Хотя магистрального газа там нет.
С точки зрения безопасности индивидуальное жилье на самом деле выглядит гораздо привлекательнее. Можно продублировать систему отопления печкой и заправить дровами, с водой помогает колодец, для печи подойдет и баллонный газ – его нужно лишь немного. Септики сейчас продаются в любом хозяйственном магазине, а дизель-генератор спасет от перебоев с электричеством. Вы можете жить!
Кроме того, нет проблем с парковкой, нет постоянных требований со стороны коммунальных служб о мифическом капитальном ремонте, можно организовать вооруженную охрану поселка. Последний пункт, в связи с увеличением количества мигрантов, также становится все более актуальным.
Ситуация на рынке городской недвижимости в России уже очень неопределенная, цены ползут вниз, и все ждут их обвала. В общем, это неизбежно, и той соломинкой, которая сломает спину верблюду, может стать ситуация в сфере ЖКХ.
«Пока все празднуют. Лично я пока не получал запросов на срочный поиск домов индивидуального жилищного строительства, сейчас вообще-то не сезон для этого. Но я думаю, они скоро пойдут — в подмосковных микрорайонах ситуация очень плохая. И в столице тоже наблюдаются аналогичные проблемы, но в меньшей степени. Моя коллега живет в Отрадном, у них не было света и тепла, в Бибирево и Медведково тоже. Я сам живу в многоэтажке в этом районе, и сейчас мне очень страшно.
Будет бегство людей из городов; кое-что из этого уже произошло в период коронавируса. Теперь процесс пойдет быстрее. Но вот в чем загвоздка: если произойдет обвал цен на квартиры, людям будет не на что покупать загородные дома. Цены на них постараются повысить, хотя сегодня они недешевы и хороших предложений мало, - говорит частный брокер Татьяна Иванова.
На данный момент трехкомнатная квартира в Отрадном стоит от 12 миллионов рублей. На самом деле это уже от 10 миллионов рублей, поскольку «скидка» 20-30% — это скорее норма в наше время, бывают скидки и побольше.
Можно ли за 8-10 миллионов рублей купить в Подмосковье что-то более-менее достойное и готовое к заселению?
С газом, стены из пеноблоков (газоблоков), вода и чистая канализация, до 50 км от МКАД, не рядный дом. Пока да, и даже не в коттеджных поселках, где их «управляющие компании» требуют заоблачных цен на услуги ЖКХ. Спроса особого нет, так как денег у народа нет, а льготную ипотеку на индивидуальное жилищное строительство особо не давали. Сейчас эти программы полностью мертвы, поэтому продавцы жилья в глубоком трауре.
Они, несомненно, попытаются взвинтить цены, это уже произошло в период коронавируса. Но тогда этот трюк не удался, теперь шансов у продавцов еще меньше. Платежеспособный спрос падает, а это значит, что вам придется уступить. Если хотят продать - сильно.
В целом предпосылки для кардинальных перемен на российском рынке недвижимости видны невооруженным глазом. Но и во всем нашем обществе. Побег из города в деревню – поближе к деревне – это, конечно, вариант. Но это именно бегство, эмиграция. То есть мы оставляем наши города оккупантам. Но дело не в этом.
Фотогалерея
Больше интересных статей здесь: Экономика.
Источник статьи: Квартира в многоэтажке может стать могилой — износ коммунальных сетей приближается к 100%.