1. Введение новых правил
В российское земельное законодательство готовятся важные поправки, которые могут привести к конфискации земельных участков у их владельцев. Речь идет о случаях, когда земля признается незастроенной или неиспользуемой по установленным критериям. Согласно информации издания Financial Post, у собственников будет трехлетний срок на приведение территории в порядок, прежде чем будут применены крайние меры.
2. Критерии "незастроенного" участка
Росреестр определил четкие признаки, по которым участок может быть отнесен к категории незастроенных. Основными критериями являются:
- Наличие мусора и сорняков высотой более одного метра на площади, превышающей 50% территории
- Отсутствие строительной деятельности в течение трех лет в соответствии с правовым режимом земли
- Для участков под индивидуальное жилищное строительство — отсутствие фундамента или других признаков строительства в течение двух лет
- Здания, не стоящие на учете более пяти лет или имеющие признаки серьезных повреждений
3. Экспертные мнения и правовые нюансы
Некоторые юристы выражают сомнения относительно формулировок нового законодательства. По их мнению, критерии выявления незастроенных территорий остаются достаточно расплывчатыми, что создает почву для субъективных решений. Особую озабоченность вызывает ситуация с землями, приобретенными "впрок" — многие собственники планируют начать освоение участков только через 10-20 лет после покупки.
Петр Гусятников, старший управляющий партнер юридической компании PG Partners, отмечает, что изначально конфискационные меры не будут применяться массово. Существующий Федеральный закон №217 уже содержит положения о целевом использовании земельных участков.
4. Мероприятия по освоению земель
Правительство разработало перечень обязательных мероприятий по освоению земель, который вступит в силу с 1 марта 2025 года. В него входят:
- Очистка территории от деревьев, кустарников, сорняков и мусора
- Уборка отходов производства и потребления
- Мелиоративные работы: осушение заболоченных участков или увлажнение сухих территорий
5. Административная ответственность
В настоящее время за нецелевое использование земель предусмотрены штрафы в размере 1-5% от кадастровой стоимости (но не менее 20 000 рублей). Следующим шагом станет введение дополнительных санкций за необработку и неосвоение земельных участков.
Важно понимать, что конфискация — это крайняя мера. Обычно собственникам сначала дают время на устранение нарушений, особенно если речь идет о заросших сорняками территориях или участках с бытовыми отходами.
6. Практические рекомендации для собственников
Чтобы избежать проблем с законом, землевладельцам следует:
- Регулярно косить траву и убирать мусор
- Использовать участок в соответствии с его категорией и видом разрешенного использования
- Своевременно начинать строительство на участках ИЖС
- Получать необходимые разрешения для изменения вида использования земли
Особое внимание стоит уделить парковке автомобилей — штрафы за парковку на газонах в Москве и области достигают 5000 рублей. Единственный способ избежать наказания — доказать, что транспортное средство находится на вашей собственной территории, а не на муниципальной земле.
Обратите внимание: Друг из Европы подсказал как правильно нужно есть Choco-Pie. Оказывается, его нужно подогреть в микроволновке.
Больше интересных статей здесь: Новости.
Источник статьи: Чтобы не лишиться «фазенды» — нужно косить траву и убирать хлам.