Рынок жилья в России демонстрирует тревожную динамику. По итогам ноября цены на квартиры в новостройках увеличились в 52 городах, и лишь в 18 населенных пунктах был зафиксирован спад. Согласно исследованию, средняя стоимость базового жилья по стране поднялась на 1.2%, достигнув отметки в 7.33 млн рублей за квартиру.
1. Вторичный рынок опережает новостройки
Ситуация на рынке вторичного жилья выглядит ещё более напряжённой. Здесь рост цен охватил 66 городов, а падение наблюдалось всего в четырёх. В среднем стоимость «вторички» по России выросла на 2%, до 6.27 млн рублей. Прогнозы аналитиков о возможном замедлении роста цен в 2025 году или даже их стабилизации на вторичном рынке выглядят скорее как гадание на кофейной гуще, особенно на фоне ускоряющейся инфляции, которая делает всё дороже, включая недвижимость.
2. Ипотека превратилась в финансовую кабалу
Главная проблема — катастрофическое падение доступности жилья. После отмены госпрограммы «Семейная ипотека» и повышения ключевой ставки Банка России ипотечные кредиты стали практически недоступны для большинства граждан. Средняя эффективная ставка по ипотеке в ноябре превысила 28%, достигая в отдельных случаях 43%. Для многих семей покупка даже скромной двухкомнатной квартиры оборачивается долговой ямой на десятилетия вперёд.
3. Меры властей не дают эффекта
Попытки властей точечно ужесточить условия для отдельных категорий льготной ипотеки после критики президента не принесли ожидаемого облегчения. Банки нашли способы обходить ограничения, искусственно завышая ставки. В Минфине сообщали о случаях, когда дополнительные взносы по льготным программам кредитовались под шокирующие 100% годовых, что сравнимо с условиями микрофинансовых организаций, но на срок в 20-30 лет.
4. Льготные программы обернулись ростом цен
Сложившуюся ситуацию можно смело назвать полноценным кризисом доступности. Льготные ипотечные программы, призванные помочь людям, дали лишь временный эффект, обогатив банковский сектор и спровоцировав резкий скачок цен на недвижимость. В итоге многие россияне с завистью смотрят на жилищную политику соседней Беларуси, где государство эффективно регулирует отрасль в интересах граждан.
5. Застройщики игнорируют призывы чиновников
В России же девелоперы демонстрируют полное равнодушие к призывам власти. Как отмечал глава комитета Госдумы по финансовым рынкам Анатолий Аксаков, застройщики ведут себя самонадеянно, удваивая цены по сравнению с уровнем нескольких лет назад, вместо того чтобы их снижать. Они, как рациональные игроки рыночной экономики, где «владелец — джентльмен», стремятся к максимизации прибыли. Обещание государства обеспечить каждого россиянина 33 квадратными метрами жилья к 2030 году их не волнует — они такой указ не подписывали.
Обратите внимание: Настоящая причина, по которой Шерлока могут отменить.
6. Два пути для государства
Таким образом, у государства остаётся два принципиальных пути. Первый — фактически отказаться от выполнения социальных обязательств по обеспечению граждан жильём. Второй, более сложный, — кардинально реформировать отрасль, чтобы предотвратить подобные кризисы в будущем и сделать жильё по-настоящему доступным.
7. Народные инициативы и государственное вмешательство
Общественная дискуссия подсказывает альтернативы. Одна из идей — использовать текущий кризис для усиления роли государства. Например, выкупать активы обанкротившихся застройщиков вместе с непроданными квартирами и распределять это жильё среди нуждающихся категорий: переселенцев из аварийного фонда, военнослужащих, государственных служащих на новых территориях, многодетных семей или ценных иностранных специалистов.
Особое внимание стоит уделить острейшей проблеме бездомности. В стране сотни тысяч людей лишены крова, и помощь им оказывают в основном волонтёры. Возможно, предоставление им социального жилья стало бы более эффективным решением, чем разовые акции помощи. В советское время масштабы этого явления были несопоставимо меньше.
8. Время для новой жилищной системы
Все эти меры предполагают активное государственное вмешательство в строительную отрасль. Возможно, логичнее не субсидировать ипотеку, где госвыплаты в разы превышают стоимость самой квартиры, а создавать новую систему. Кризис — подходящее время для запуска масштабного проекта по строительству доступного жилья единым государственным застройщиком. За счёт снижения издержек и устранения коммерческой наценки себестоимость таких квартир могла бы быть сопоставима с первоначальным взносом по ипотеке. Если в прошлом был «хрущёвский» проект, то сейчас может появиться новый, современный формат массового доступного жилья. Вопрос лишь в политической воле для его реализации.
Больше интересных статей здесь: Новости.
Источник статьи: Уговоры чиновников не могут сбить завышенные цены на жильё, нужны радикальные меры.