Глава Следственного комитета России Александр Бастрыкин дал поручение организовать расследование по фактам захвата квартир в Москве. Это решение последовало после телевизионного репортажа, в котором рассказывалось о москвичах, лишившихся своего жилья. Руководить проверкой будет глава столичного управления СК Андрей Стрижов, а контроль за исполнением поручения возьмет на себя центральный аппарат ведомства, как сообщила пресс-служба СК в своем Telegram-канале.
1. Типичная история с печальным концом
Поводом для реакции силовиков стала история москвички Елены Шаповал. Ее квартира была продана с торгов четыре года назад из-за долга по ипотеке, однако сама женщина об этом даже не знала. Теперь ей предстоит долгая и сложная борьба за возврат своего жилья.
Адвокат и правозащитник Сейран Давтян отмечает, что подобные случаи, к сожалению, стали типичными. Для потерпевших развитие событий всегда неожиданно, но на самом деле мошенники действуют по отработанным схемам.
«В квартиру врывается грубый мужчина, представляющийся доверенным лицом нового собственника. Часто это оказывается фигурант нескольких уголовных дел о квартирных аферах», — поясняет эксперт.
2. «Новая» старая схема: автоматическая продажа долгов
На вопрос о том, что нового в этой схеме, Давтян отвечает, что для тех, кто помнит 90-е, ничего принципиально нового нет. Однако появились новые «легальные» инструменты.
«Если у собственника есть задолженность по ипотеке, его квартиру теперь можно продать практически автоматически. Пристав может даже не уведомить должника. Цены на таких аукционах занижены, поэтому недвижимость уходит с молотка очень быстро, и часто — одним и тем же лицам. По сути, это узаконенное мошенничество», — считает правозащитник.
Он приводит в пример случай в Мосгорсуде в мае 2024 года, когда был осужден риелтор, вводивший пенсионера в заблуждение с целью завладения его квартирой. Мошенники даже размещали объявления о «пожизненной ренте» для пожилых людей.
3. Столица — лакомый кусок для рейдеров
По словам эксперта, в Москве такие преступления особенно часты из-за высокой стоимости жилья. Мошенники, приобретя права на квартиру по минимальной цене, быстро перепродают ее дороже. А прежним хозяевам приходится иметь дело уже с «добросовестными покупателями», вынуждая тех в итоге покинуть жилье.
Совсем недавно красноярский суд вынес приговор группе мошенников, действовавших с 2014 года. Они создали целое сообщество. Схема была такова: один из них выкупал долю в доме, а остальные под видом разных покупателей предлагали остальным собственникам продать свои доли по заниженной цене. За 10 лет они обманули 12 человек, так и не признав вину.
«Это классический рейдерский захват — метод быстрого и часто насильственного перехода права собственности. Раньше так захватывали бизнес, теперь — жилье», — резюмирует Давтян.
4. Современные методы давления: от шума до «соседей»-дебоширов
Сегодня, по словам адвоката, чисто криминальные захваты с применением грубого насилия стали реже, но полностью не исчезли. Однако на первый план вышли другие, более изощренные методы.
Особый интерес для мошенников представляют долевые собственники. Получив законным путем даже небольшую долю в квартире, они начинают выживать остальных жильцов.
«Есть несколько проверенных способов. Самый простой — сменить замки, чтобы законные жильцы не могли попасть домой. В квартиру могут подселить неприятных людей: пьяниц, дебоширов, которые делают жизнь невыносимой. Или начать «ремонт», который длится месяцами, сопровождаясь шумом, грязью и разрушениями. Здоровье и нервы дороже, и люди в итоге соглашаются продать свою долю за бесценок», — описывает схему правозащитник.
Применяется и прямое давление, вымогательство и избиения. При этом, как отмечает эксперт, побои сейчас декриминализированы и часто караются лишь административным штрафом, что играет на руку злоумышленникам.
5. Как защитить свое жилье?
Главная сложность, по мнению Давтяна, — вовремя распознать угрозу. Продав долю, казалось бы, порядочным людям, можно однажды обнаружить в своей же квартире настоящих рейдеров.
Эксперт дает несколько советов по безопасности:
- Никогда не оставляйте образцы своей подписи малознакомым людям. Для важных документов используйте сложную, трудно подделываемую подпись.
- Храните документы на жилье и паспорт в надежном месте.
- Не пускайте в квартиру посторонних и не обсуждайте с незнакомцами детали своего жилищного или финансового положения.
- Перед любой сделкой с недвижимостью консультируйтесь с юристом или хотя бы с близкими, которым доверяете.
- При продаже доли оформляйте порядок пользования жильем у нотариуса — это добавит защищенности.
Если же человека уже обманули и условия жизни стали невыносимыми, можно попытаться продать свою долю, но не тем, кто оказывает давление, а другим покупателям по разумной цене. Правда, в условиях кризиса на рынке сделать это крайне сложно.
Трагедия может случиться и в ситуации, когда одинокий и больной человек, движимый эмоциями, дарит квартиру малознакомому «доброжелателю». Давтян приводит случай, когда одинокая тяжелобольная женщина оформила дарственную на свою студию на болтливую продавщицу. После скоропостижной смерти женщины ее брат и сын, появившиеся на пороге, уже ничего не могли сделать — квартира юридически принадлежала другому человеку.
Обратите внимание: Семья поела лапшу быстрого приготовления, и случилось горе.
Больше интересных статей здесь: Новости.
Источник статьи: Недвижимость быстро или очень быстро меняет собственника.