Ситуация с коммунальным хозяйством в России достигла критической точки, что ярко продемонстрировала масштабная авария в Московской области. Износ инженерных сетей по всей стране приближается к абсолютному, однако системного ремонта не проводится, несмотря на формальное освоение средств. Для сотен тысяч россиян стало очевидно, что жизнь в многоквартирном доме в условиях разрушающейся инфраструктуры сопряжена с реальной опасностью. Это заставляет всерьёз задуматься о поиске альтернативных вариантов жилья.
1. Системный кризис, вышедший на поверхность
Проблемы с изношенными коммунальными сетями — не новость для многих регионов, но обычно они остаются локальными. Местные власти предпочитают не афишировать аварии, а СМИ получают указания о «стабильной ситуации». Однако авария в Подмосковье, оставившая без тепла и воды целые кварталы в разгар зимы, оказалась слишком масштабной, чтобы её можно было скрыть. Это обнажило общенациональную проблему, которая долгое время игнорировалась.
Ещё год назад сенатор Андрей Шевченко приводил данные опроса: износ очистных сооружений в некоторых регионах достигает 90%, а ежегодное обновление не превышает 1-2%. При этом он не упомянул о столь же катастрофическом состоянии теплотрасс, водопроводов и электросетей по всей стране. Реальность оказалась хуже любых отчётов.
2. Причины катастрофы: наследие прошлого и ошибки настоящего
Основу сегодняшней инфраструктуры заложили ещё в советское время. Тогда системы проектировались с запасом, но за последние десятилетия они эксплуатировались на износ. К старым сетям подключали всё новые жилые массивы, многократно превышая расчётные нагрузки. Строить новое — дорого, а капитально ремонтировать старое — невыгодно или не хватает компетенций. В результате деньги часто тратятся не на решение проблем, а на их временное «латание».
Экономист Никита Кричевский указывает на прямую связь между авариями и точечной застройкой. Новые дома подключают к старым, исчерпавшим ресурс сетям, что приводит к закономерным прорывам, как это произошло в Лыткарино или Алтуфьево. Система ЖКХ работает на пределе, и любое дополнительное давление её разрушает.
3. Опыт жителей: ремонт, который хуже бездействия
История жителя Химок Виктора — наглядный пример того, как сегодня «ремонтируют». После модернизации системы отопления в его доме циркуляция воды так и не была налажена. Для кратковременного прогрева батарей воду сливали в канализацию, а в морозы трубы лопались, оставляя людей без тепла. Подобные «ремонты», выполненные с чудовищной экономией и низким качеством, лишь усугубляют ситуацию, демонстрируя утрату базовых профессиональных навыков в отрасли.
Власти часто пытаются переложить ответственность на «советское наследие», как это было в случае с прорывом канализации в Волгограде, которую не ремонтировали с 70-х годов. Однако люди понимают, что вина лежит на тех, кто десятилетиями не занимался плановой заменой сетей. Последствия — не только бытовые неудобства, но и реальные угрозы здоровью и жизни от переохлаждения, данные о которых могут замалчиваться.
Обратите внимание: [Интервью] Клининговый стартап Miso стремится стать «eBay в сфере услуг».
4. Квартира как ловушка и поиск выхода
В условиях коллапса ЖКХ квартира в многоэтажке превращается в потенциальную ловушку, особенно для семей с детьми. В любой момент можно лишиться всего: света, тепла, воды. Это подрывает саму идею такого жилья как надёжного актива. Более того, к изношенным сетям уже подключены миллионы квадратных метров непроданных новостроек. Если они начнут заселяться, нагрузка окончательно добьёт инфраструктуру.
Люди начинают искать спасение в индивидуальном жилье — домах в пригородах или сёлах. Там можно создать автономные системы: печное отопление, колодец, септик, дизель-генератор. Это даёт чувство безопасности и независимости от аварийных коммунальщиков. Дополнительными плюсами становятся отсутствие проблем с парковкой, поборов на капремонт и возможность организовать охрану, что в условиях роста миграции становится всё актуальнее.
5. Рынок недвижимости на пороге перемен
Ситуация уже влияет на рынок. Цены на городское жилье стагнируют или падают, а спрос на загородные дома может вырасти. Как отмечает брокер Татьяна Иванова, после подмосковных аварий запросы на поиск домов ИЖС могут резко увеличиться. Начинается тихая «эмиграция» из городов, процесс, начавшийся ещё в пандемию.
Пока трёхкомнатная квартира в спальном районе Москвы стоит 10-12 миллионов рублей, за эти же деньги можно найти готовый к заселению дом в Подмосковье в радиусе 50 км от МКАД. Спрос пока невелик из-за отсутствия у населения средств и заморозки программ ипотеки на ИЖС, но тренд налицо. Продавцам городского жилья, чтобы продать его, придётся серьёзно снижать цены.
Складываются предпосылки для кардинальной перестройки не только рынка недвижимости, но и модели расселения в России. «Побег из города» — это не просто смена адреса, а вынужденная реакция на системный кризис коммунальной инфраструктуры, который власти не могут или не хотят решать.
Фотогалерея 
44 Молебен в Северном военном округе, хлеб с монетой на счастье в Белграде, Сочельник в Вильнюсе, служба в Каире: Празднование Рождества в мире
Больше интересных статей здесь: Экономика.
Источник статьи: Квартира в многоэтажке может стать могилой — износ коммунальных сетей приближается к 100%.