1. Миф новой эры как двигатель спекуляций
Популярный нарратив о переходе на удаленную работу в период пандемии стал ключевым оправданием и одновременно катализатором аномального роста цен на сочинском рынке жилья.
"Ничто так не обманчиво, как слишком очевидные факты" Артур Конан Дойл
На фоне общероссийского роста цен на жилье, который эксперты объясняют доступной ипотекой и удорожанием стройматериалов, ситуация в Сочи выглядит настоящей аномалией. С начала пандемии COVID-19 стоимость квадратного метра на первичном рынке курорта выросла, по самым скромным оценкам, на 200%. Этот феномен, который можно назвать "бумом во время чумы", плохо вписывается в стандартные экономические модели и требует более глубокого анализа.
2. Объяснения риелторов: от климата до пандемии
На вопрос о причинах взрывного роста цен местные специалисты по недвижимости сначала ссылаются на уникальные преимущества Сочи: мягкий климат, близость моря и гор, развитую послеолимпийскую инфраструктуру. Однако эти факторы существовали и до 2020 года. Лишь при дальнейшем расспросе респонденты начинают проводить связь с пандемией, что наводит на мысль о поверхностности их первоначальных ответов.
*Интересно, что даже среди риелторов с экономическим образованием нам не удалось услышать стройного экономического обоснования происходящего на рынке.
3. «Слабое» и «сильное» объяснения
Закрытие границ и рост внутреннего туризма можно считать "слабым" объяснением. Оно лишь указывает на увеличение числа потенциальных покупателей, но не раскрывает мотивацию их инвестиций. Основное же, "сильное" объяснение сводится к тезису: "Все хотят переехать в Сочи". А чтобы объяснить, почему это массовое желание возникло именно в 2020 году, привлекается миф о "новой дистанционной эре".
4. Миф как двигатель рынка
*Под мифом здесь понимается коллективное убеждение участников рынка, которое не только объясняет ажиотажный спрос, но и активно его подпитывает через механизм, который нобелевский лауреат Роберт Шиллер называет петлей обратной связи.
Согласно этому мифу, пандемия и вынужденная самоизоляция привели к революционному осознанию: теперь можно работать откуда угодно. Зачем жить в душной Москве, если можно трудиться удаленно из солнечного Сочи? Эта история о «светлом будущем» дистанционной работы стала главным нарративом, оправдывающим инвестиции и создающим иллюзию бесконечного роста.
5. Исторические параллели: от Калифорнии до Флориды
Роберт Шиллер в своей работе «Иррациональный оптимизм» подробно описывает, как подобные истории о «новой эре» регулярно сопровождают спекулятивные пузыри — как на фондовых рынках, так и на рынках недвижимости.
Обратите внимание: Огромный взлет Империи.Как было бы сохранись она по настоящее время?.
Такие нарративы трансформируют восприятие актива: недвижимость перестает быть просто местом для жизни и превращается в инструмент для быстрого обогащения. Шиллер приводит в пример земельные бумы в Лос-Анджелесе в 1880-х и во Флориде (Майами) в 1920-х годах, которые также подпитывались красивыми историями о новом образе жизни и уникальных возможностях."Лос-Анджелес наводнили промоутеры... цены взлетели до заоблачных высот; и везде... постоянно говорили о земле в южной Калифорнии". Бум закончился резким падением. Позже, в 1925 году, пика достиг пузырь во Флориде, надутый легендой о том, что разбогатевшие после войны американцы массово хотят зимовать на юге.
6. Спекулятивная природа бума
Наше исследование позволяет предположить, что многие инвесторы поверили в миф о дистанционной эре. Их оптимизм подкреплялся видимым ростом цен, который, в свою очередь, во многом создавался именно их же спросом — классический признак спекулятивного пузыря. По словам самих риелторов, от 30% до 50% объектов на первичном рынке Сочи, проданных с весны 2020 года, были скуплены именно инвесторами, а не теми, кто планировал в них жить.
7. Выводы и риски
Таким образом, мы наблюдаем классический атрибут финансового пузыря — миф о «новой эре». Остается открытым вопрос, насколько текущий рост цен в Сочи оторван от фундаментальных экономических показателей. Для окончательных выводов необходимы серьезные эмпирические исследования. Если же их не провести, то истинная картина может открыться лишь тогда, когда пузырь лопнет.
Наш телеграм канал: https://t.me/styx_info
Больше интересных статей здесь: Экономика.
Источник статьи: Недвижимость Сочи: "Бум во время чумы".