В Государственной Думе обсуждается инициатива по внесению в Жилищный кодекс конкретных поведенческих норм. Их нарушение могло бы стать основанием для выселения жильцов, постоянно нарушающих тишину. Параллельно эксперты указывают на необходимость установления столь же строгих стандартов качества строительства, поскольку часто причиной конфликтов становятся тонкие стены в современных новостройках, через которые слышен любой бытовой шум.
1. Системные шумы: инициатива депутата
Заместитель председателя Госдумы Борис Чернышов (ЛДПР) выступил с предложением законодательно закрепить порог, после которого шумного соседа можно будет принудительно выселить. В своём обращении к вице-премьеру Марату Хуснуллину он ссылается на тревожную статистику: каждый пятый россиянин ежедневно страдает от шумных соседей, а нарушения сна из-за этого испытывают 30% населения.
Проблема имеет широкий социальный резонанс. Шум мешает не только отдыху (19% респондентов), но и работе (11%), приводит к повышенной раздражительности (11%) и головным болям (8%). Почти половина опрошенных (45%) вынуждена лично улаживать конфликты, причём каждая десятая такая ситуация перерастает в скандал, а каждый четвёртый случай заканчивается вызовом полиции. Более половины граждан уверены, что бытовые споры в многоквартирных домах не должны решаться самими жильцами.
Чернышов также обращает внимание на то, что бытовые конфликты на почве шума иногда приводят к тяжким преступлениям, примеры которых были зафиксированы в Ростове-на-Дону, Орске, Анапе и Улан-Удэ. Действующее законодательство, в частности статья 91 ЖК РФ, теоретически допускает выселение за «систематическое нарушение прав соседей», но эта формулировка слишком расплывчата. Политик предлагает конкретизировать её, установив чёткий критерий: 15 обращений в правоохранительные органы от соседей в течение одного года как основание для подачи иска о выселении.
2. Помимо плохого характера, виноваты плохие дома
Эксперты признают актуальность проблемы, но указывают на её двусторонний характер. С одной стороны, есть действительно асоциальные жильцы, сознательно нарушающие порядок. С другой — корень зла часто кроется в низком качестве современных построек. Полина Гусятникова, старший управляющий партнёр PG Partners, отмечает, что плохая шумоизоляция в новостройках приводит к тому, что соседи слышат обычные бытовые звуки: разговоры, шаги, работу телевизора на нормальной громкости. В результате люди, живущие обычной жизнью, невольно становятся источником жалоб.
В этом контексте предложение о фиксации количества жалоб выглядит спорным. Эксперт указывает на риск злоупотреблений: недобросовестный жилец может систематически писать заявления на неугодного соседа. Возможно, более объективным критерием было бы минимальное количество жалоб от разных квартир, а не от одного человека.
Сергей Сергеев, руководитель отдела правового сопровождения споров юридической группы «Яковлев и партнеры», считает саму идею полезной, но выделяет ключевые практические проблемы. Во-первых, это вопрос фиксации нарушений: кто и как будет проверять обоснованность жалоб — полиция, управляющая компания или новая специальная служба? Во-вторых, это повлечёт дополнительные расходы на персонал, работу в ночное время и специальные сертифицированные шумомеры. Остаётся открытым вопрос финансирования этих мер.
Юрист предлагает поэтапный подход: сначала налагать на нарушителей существенные штрафы, и лишь при повторных, подтверждённых нарушениях инициировать через суд процедуру выселения.
3. Решение на стадии строительства: «отзыв» домов
Помимо ужесточения мер к жильцам, необходимы системные решения на уровне застройщиков. Авторы статьи проводят аналогию с автомобильной промышленностью, где существует практика отзыва машин для устранения массовых дефектов. Подобный подход можно применить и в строительстве. Если в сданных домах выявляется массовая проблема с шумоизоляцией, застройщиков можно обязать за свой счет провести дополнительные звукоизоляционные работы. Такой опыт уже есть: управляющие компании массово утепляют фасады домов для снижения теплопотерь, попутно улучшая их внешний вид.
Финансовая ответственность за устранение строительных недоработок стала бы мощным стимулом для девелоперов изначально соблюдать все необходимые нормы и делать стены по-настоящему звуконепроницаемыми, что в долгосрочной перспективе предотвратило бы множество бытовых конфликтов.
Обратите внимание: 3 ситуации, в которых без джина не обойтись.
Больше интересных статей здесь: Новости.
Источник статьи: В Госдуме предложили внести в Жилищный кодекс четкие критерии поведения, нарушение которых позволит выселять шумных соседей из их жилья.